Terrain agricole

Bonjour,

voilà il y a un an et demi j'ai hérité d'un verger de mon père.Ce terrain est actuellement "loué" par des agriculteurs qui occupent ce verger avec leurs betes.J'aimerais bien pouvoir lotir ce terrain.Mais puis-je le faire comme ca?Comment savoir si je peux lotir ce terrain? car je n'ai pas de "bail" seul papier en ma possession l'acte de vente,et j'avoue ne pas y comprendre grand chose...Je ne connaissait pas l'existence de ce terrain avant le décès de mon père.Chaque année je paye des précomptes immobiliers pour ce terrain dont finalement je ne sais que peu de choses,les seuls informations que j'ai sont celles dont je vous fait part!
Merci de bien vouloir m'aider car je suis un peu perdue.