Vente partielle terrain

Bonjour,
j ai souscrit en 2005 un pret immobilier pour ma residence principale.
A ce jour je souhaite vendre une partie de mon terrain afin d indemniser mes 2 soeurs sur le prix de ce terrain qui m a ete donne en avance de succession
La banque exige le remboursement partiel du pret a la hauteur du prix de vente du terrain detache. La caution est le credit logement
J ai explique que la vente se faisait pour solder une partie de la succession, donc que je n aurai pas la somme necessaire au remboursement anticipe du pret, en plus je dois payer une penalite de remboursement de 3%
Est ce legal et quels sont les moyens pour eviter ce remboursement?
merci