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1 réponse
Que ce soit loué vide ou meublé, il est possible de bénéficier d'un système forfaitaire ou d'un régime réel.
En location vide, le régime standard est le micro-foncier, abattement de 30% des loyers bruts.
Vous pouvez opter pour la déduction des charges réelles, option pour 3 ans, en complétant une déclaration des revenus fonciers n°2044.
En location meublé, le régime standard est le micro-entreprise avec un abattement de 50%.
Mais il est aussi possible d'opter pour la déduction des charges réelles, option valable 2 ans (à formuler dans les 3 mois de la création de l'entreprise, dans votre cas ça correspond à la date d'enregistrement en loueur en meublé au service des entreprises, ou avant le 01 février).Cette option est tacitement reconductible sauf dénonciation avant le 01 février de chaque période de 2 ans, vous devrez dans ce cas compléter une déclaration "professionnelle" pour calculer le résultat imposable.
Vous serez peut-être soumis à des taxes annexes différentes d'un loueur "vide".
En résumé, pour la location vide, c'est bien le centre des impôts qu'il faut voir mais pour les locations en meublé au régime réel, ça dépend du service des impôts des entreprises. Et chaque service ne connait pas les détails du travail de l'autre, n'hésitez pas à demander au service des entreprises des détails sur le régime réel des locations meublées.
En location vide, le régime standard est le micro-foncier, abattement de 30% des loyers bruts.
Vous pouvez opter pour la déduction des charges réelles, option pour 3 ans, en complétant une déclaration des revenus fonciers n°2044.
En location meublé, le régime standard est le micro-entreprise avec un abattement de 50%.
Mais il est aussi possible d'opter pour la déduction des charges réelles, option valable 2 ans (à formuler dans les 3 mois de la création de l'entreprise, dans votre cas ça correspond à la date d'enregistrement en loueur en meublé au service des entreprises, ou avant le 01 février).Cette option est tacitement reconductible sauf dénonciation avant le 01 février de chaque période de 2 ans, vous devrez dans ce cas compléter une déclaration "professionnelle" pour calculer le résultat imposable.
Vous serez peut-être soumis à des taxes annexes différentes d'un loueur "vide".
En résumé, pour la location vide, c'est bien le centre des impôts qu'il faut voir mais pour les locations en meublé au régime réel, ça dépend du service des impôts des entreprises. Et chaque service ne connait pas les détails du travail de l'autre, n'hésitez pas à demander au service des entreprises des détails sur le régime réel des locations meublées.
La législation juridique et financière évolue en permanence...