Séparation avec bien immobilier, rachat part

Bonjour,
Mariée depuis 38 ans et séparée de fait depuis 3 ans, c'est mon mari qui est resté dans la maison et moi en location dans un appart. Je voudrais divorcer et racheter sa part sommes mariés sour le régime de la communauté. Pour évaluer la maison doit-on obligatoirement faire appel à un expert ? Ou au contraire tenir compte du prix d'achat de l'époque (1988) augmenté du coût de la vie ? (nous l'avions achetée à ma mère). C'est la maison de mon enfance, je ne veux pas m'en séparer.
Merci.