Etat des lieux de sorties non conforme

Bonjour,
Avant de rendre les clés à notre propriétaire , nous avons repeint quelques murs couleur d'origine (blanc); il est évident que l'on voit une différence entre les murs peints et les murs jaunis par le temps (peinture blanche de plus de 5 ans); l'état des lieux a été rempli normalement : le propriétaire a marqué idem avec reprise peinture sur murs chambre,etc;il n'a signalé aucunes dégradations, aucunes anomalies de peinture ;il a fait cet état des lieux sur une feuille simple daté et signé seulement par lui en un seul exemplaire(original en ma possession que j'ai oublié de signer); je lui ai transmis par mail l'état des lieux scanné(sans ma signature); le lendemain lors de l'état des lieux du nouveau locataire , il m'a envoyé un mail pour dire que la peinture faite n'était pas satisfaisante avec photos à l'appui car le nouveau locataire en prenant l'appartement en a fait la remarque ...ce qui est logique.IL ne veut pas me rendre la caution malgré un recommandé qu'il n'est pas allé chercher et par contre il m'envoie un devis pour la peinture et un devis pour le peintre plus de 2 mois après la remise des clés...; on me conseille de saisir la commission départementale de conciliation; cet état des lieux est-il valable alors que je ne l'ai pas signé (par oubli) ?
De toute façon , il n'avait rien signalé d'anormal à part la reprise peinture sur quelques murs sans indiqué quelle n'était pas satisfaisante pour lui ?
Le fait que cet état des lieux ne soit pas valable(pas de signature des deux partis), peut-on considérer qu'il n'y a aucunes dégradations empêchant de rendre la caution ?
Merci de votre aide
amicalement
bernard étudiant