Avec agence ou pas

Bonjour, j'ai signé un compromis d'achat avec une agence immobiliere pour l'achat d'une vieille batisse, et j'ai rencontré le propietaire, un jeune, il a un tuteur légal, et sur le compromis de vente il y est indiqué la somme de 5000e pour les frais de l'agence, le vendeur est lié à l'agence pendant 3 mois. La vente est de 18000e,donc le jeune aura que 13000e, on voit qu'il est dans le besoin de vendre. Est il possible d'acheter directement au vendeur pour qu'il puisse me vendre le bien sans passer par l'agence a un prix de 18000e ou un peu moins mais qu'il ne se retrouse pas avec un bien aussi bradé. J'ai un delai de réflexion de 7 jours pour annuler la vente. Merci pour me répondre rapidement.