Surface habitable: différence mentionnée/réel

Bonjour,
Nous avons acheté une maison (logement ancien) indiquée par le vendeur comme ayant une surface habitable de 82m2 , hors il apparait ce jour que dans les faits elle dispose de "seulement" 66m2 habitable, soit 20% de moins qu'annoncé...
Comme il s'agit d'une maison individuelle, la surface habitabe n'a pas été mentionné dans l'acte de vente...
Que dit la loi dans ce cas précis ? Jurisprudence ou autre ?
Par avance merci des informations que vous pourrez me communiquer.