Achat, morcellement, viabilisation et revente
Dayamel
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Dayamel -
Dayamel -
Bonjour,
Une petite question pratique :
Je possède 80.000€ a investir, suite a la vente d'un terrain recue en héritage.
Mon mari et moi-même souhaiterions investir 50.000€ dans l'achat d'un terrain constructible, que nous diviserions en 2 ou 3 parcelles viabilisées a revendre 50.000€ chacune environ.
Nous envisageons de réitérer l'opération une deuxième fois une fois cela fait.
La question étant, mis a part toutes considérations de POS/PLU etc pour lesquelles nous pouvons obtenir les informations de la mairie dont depend le terrain :
- quels impots pouvons-nous être amenés a payer : plus-values, foncier, impots sur le revenu ? jusqu'ou peut-on aller sans se retrouver soumis a l'ISF ?
- y'a-t-il une limite légale a ce type de transactions, des délais a respecter entre achats et ventes ?
- un grand terrain possedant un CU positif, une fois divisé en respectant le PLU, a-t-il de droit un CU pour chaque parcelle ? faut-il redemander le CU pour chaque parcelle, je suppose que oui le CU indiquant la surface ?
Merci d'avance si vous pouvez eclairer ma lanterne.
Les questions seront posées également a un avocat et/ou un notaire mais j'aimerais savoir ou je met les pieds par avance et surtout si ce type de spéculation est réalisable.
Bon dimanche a tous,
Une petite question pratique :
Je possède 80.000€ a investir, suite a la vente d'un terrain recue en héritage.
Mon mari et moi-même souhaiterions investir 50.000€ dans l'achat d'un terrain constructible, que nous diviserions en 2 ou 3 parcelles viabilisées a revendre 50.000€ chacune environ.
Nous envisageons de réitérer l'opération une deuxième fois une fois cela fait.
La question étant, mis a part toutes considérations de POS/PLU etc pour lesquelles nous pouvons obtenir les informations de la mairie dont depend le terrain :
- quels impots pouvons-nous être amenés a payer : plus-values, foncier, impots sur le revenu ? jusqu'ou peut-on aller sans se retrouver soumis a l'ISF ?
- y'a-t-il une limite légale a ce type de transactions, des délais a respecter entre achats et ventes ?
- un grand terrain possedant un CU positif, une fois divisé en respectant le PLU, a-t-il de droit un CU pour chaque parcelle ? faut-il redemander le CU pour chaque parcelle, je suppose que oui le CU indiquant la surface ?
Merci d'avance si vous pouvez eclairer ma lanterne.
Les questions seront posées également a un avocat et/ou un notaire mais j'aimerais savoir ou je met les pieds par avance et surtout si ce type de spéculation est réalisable.
Bon dimanche a tous,
1 réponse
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A verifier, merci pour la suggestion.
Je pense qu'il doit être possible de cependant de vendre "hors lotissement puisqu'il s'agira de 3 parcelles independantes ne necessitant pas de création de route d'accès. Par ailleurs j'espère bien eviter ce type d'ecueil car les parcelles vendues en lotissement perdent considerablement de leur valeur. -
Bonjour
Vous avez 80.000 € à investir, vous ne souhaitez pas vous planter aussi je vous suggère de faire appel à un professionnel ( oui c'est payant , mais plus sûr que le gratuit sur le net ...) du style 'optimiseur foncier ' ou géomètre expert ...
Si c'était si facile et si rentable de nombreux particuliers le ferait ...et dès le 3 ème lot, vous devenez lotisseur -
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je vais donc rester sur deux lots et non pas 3,
Mais pourquoi rester sur deux lots si vous pouvez en faire trois ?
je ne vous dis pas "impossible" je vous dis "fastidieux " si on ne fait pas appel à un professionnel; je n'aurai aucun problème en ce qui me concerne à payer beaucoup de taxes si c'est parce que mon projet m'a rapporté beaucoup d'argent ....;=))) -
En fait, ce n'est pas tant un problème de payer des taxes puisque je suis un peu sur la même approche : payer des taxes ne me pose pas de problèmes majeurs si le projet a bien rapporté ; mais plutôt sur des complications administratives : le but étant de trouver le meilleur rapport apport / couts (viabilisation, taxes, frais) / démarches administratives / temps d'évolution.
Il faudra que je me renseigne sur ce qu'implique l'aspect lotissement.
Merci encore ;-)
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La législation juridique et financière évolue en permanence...