Légitimité nouveau délai de rétractation?

Bonjour,

J'ai signé un compromis de vente en novembre 2010 via une agence immobilière et je n'ai alors pas fait usage du droit de rétractation; sur le compromis était stipulé outre le bien en question "terrain surface 500m² environ à déterminer par géomètre"(le terrain n'était pas borné et encore moins divisé à la signature du compromis).
Je reçois un mois et demi plus tard le rapport du géomètre après bornage faisant état de 400m², soit 20% de moins. J'essaie en vain de négocier une diminution de prix auprès du vendeur.
Après avoir lourdement insisté sur le problème, le notaire me re-notifie la vente en avril 2011, notification assortie d'un nouveau délai de rétractation, que j'exerce dans les délais et dans la forme.
Le notaire me signale alors que le vendeur a fait appel à un avocat pour bloquer le dépôt de garantie.
Aujourd'hui j'ai le notaire au téléphone qui m'informe que le vendeur intente une action en justice, celui-ci contestant ma rétractation et réclamant des dommages et intérêts pour le préjudice subit; je précise qu'entre temps le vendeur à vendu le bien en question...

Je ne comprends pas bien en quoi ma responsabilité peut être engagée dans la mesure où je n'ai fait qu'exercer les droits qui m'était offert par la nouvelle notification du notaire?

Quelle est la procédure à suivre pour moi, dois-je engagé un avocat à mes frais? Ou bien puis-je profité d'un avocat "commis d'office"?

Combien de temps une telle procédure peut elle durer?

Je suis un peu perdu, un peu effrayé également il faut le reconnaître, d'autant que bien que ce soit le vendeur qui prétende avoir été lésé, lui a vendu son bien alors que de mon côté je me retrouve dans l'incapacité d'acheter tant que mon apport personnel est immobilisé.

Un immense merci à ceux qui pourront m'aider

Cordialement,