Reprise d'une partie de garage

Bonjour,
je suis propietaire d'une maison dont j'occupe le rdc et j'ai un locataire à l'étage qui bénéficie de l'intégralité du garage (dans lequel on peut garer environ 4 voitures). Etant enceinte, je lui ai demander de recuperer une partie du garage moyennent bien sur une baisse du loyer de 150 e. Nous avons signé un avenant il y a un mois mais celui m'a dit verbalement qu'il se retracté. Que dois je faire ?
De plus son bail est à échéance en janvier 2014 et je viens de payer 1600 e de réparation de chaudiére au fioul car celui ci (malgré que se soit stipulé dans le bail ) ne l'a jamais entretenue.
Vous en remerciant par avance