Location vente à mon fils

Bonjour,
Est-il possible de mettre en location vente d'une maison ancienne de mon vivant à l'un des enfants né d'un second mariage qui a participé aux travaux d'amélioration, avec l'accord de son frère cadet issu du même mariage.
D'autre part que devient le contrat de l'acte de location en cas de décès des deux parents avant la fin de contrat de location.
Quand est-il pour les deux autres enfants du premier mariage, contenu du fait que je n'ai jamais eu des nouvelles depuis x temps dés leur départ avec leur mère au USA.
Faut-il l'accord des deux enfants du premier mariage ?
Merci d'avance.
Jacques et Françoise