Problème au niveau de la caution solidaire.

Bonjour,
couple sans enfants recherche un appartement dans le 92. On va visiter deux appartements. J'ai une préoccupation quant à la caution solidaire.

1) On a appris de la part d'un organisme loca-pass qu'il ne se portait caution qu'à l'égard des logements du parc social. Or on n'a pas cette chance d'avoir une proposition du parc social, donc on cherche dans le privé. Tous les organismes loca-pass fonctionnent ainsi?

1) J'ai pu lire ici que le proprio la demandait dans le cas où les revenus du locatraire présumé ne sont pas égaux à trois fois le loyer. Or mon mari a un salaire qui fait trois fois le loyer et le proprio veut quand-même un garant.

2) Si le garant est une personne physique, doit-il aussi avoir des revenus égaux à trois fois le loyer? Car malheureusement nos parents ont une petite retraite. Seuls mon beau frère peut se porter garant, mais touche moins de trois fois le loyer, ça parait incohérent qu'on le présente en tant que caution solidaire, non?

3) Pour ma part, je suis en province et attend notre installation là bas pour me chercher un boulot, j'ai un M2 et n'ai pas l'intention de rester en inactivité. J'ai fais des stages dont les attestations disposent que je suis une personne sérieuse. Pensez-vous que je peux les présenter aussi au bailleur juste pour qu'il voit qu'on a tenu de moi des paroles rassurantes?

4) Les documents qu'on va donner au propriétaire nous seront restitués dans le cas où il choisit autrui?

Désolée pour la longueur, je me pose beaucoup de questions quant à la façon de faire bonne impression lors de ces visites. Si on ne trouve pas d'appartement, mon mariage s'en échouera bien j'ai l'impression et ça me fait déprimer.

Merci par avance pour ceux qui vont me répondre.