Gagnerais-je contre ma locataire ?

Bonjour,
c est juste pour me libérer d'une angoisse en attendant le "délibéré" du tribunal le 16 juin 2011.
En effet j'avais un petit pavillon, loué à la même personne depuis 2 ans (aucun probléme pour payer les loyers). sauf quand il y avait augmentation (meme si je ne le faisais que tous les deux ans) alors que sur le bail était indiqué révision annuelle avec l'indice indiqué.
Voilà qu'en mai 2010 je préviens ma locataire que je vends le pavillon qu'elle loue(en lui indiquant qu"'elle est propriétaire pour l'acheter, si réponse négative, j'essayerais de vendre le pavillon loué(elle n"'est pas obligée de partir). et pensant que je ne vendrais pas le pavillon tout de suite je lui indique au même temps l'augmentation du loyer pour octobre 2010.
Eh la, les ennuis commencent.
I envoi du courrier par la locataire m'indiquant qu'elle a d'énormes problémes d'électricité, demande de remboursement des appareils électriques grillés
2, souhait de ma part de réparer ces problémes si nécessité
3 envoi d'un électricien (celui qui avait installé l'électricité puisque c'était une construction neuve)
4 impossibilité de prendre rdv avec elle et l'électricien
5 mise en place avec un médiateur de l'assurance habitation (rien n'y fait)
6 Pratiquement refus de laisser visiter(malgr(é l'indication sur le bail)
7 j'ai pu obtenir 3 visites (2 au mois de juillet 2010 avant son départ en vacances , deux mois)
8 visite fin aout (en forçant presque la porte). Une visite éclair (15 mn) car la locataire était pressée.
9 signature compromis de vente en septembre 2010 (malgré la courte visite)
10 indication aux futurs propriétaires que le loyer serait augmenté en octobre 2010 et indiqué dans le compromis de vente.
11 Au mois d'octobre 2010 la locataire refusant de payer l'augmentation et la taxe ordure ménagéres" en temps utile, de meme que l'augmentation de Novembre
12 je l'informe que je mets le dossier en huissier de justice pour "commandement de payer
13 envoi de 7 lettres (rec ar et lettres suivies) aucune réponse
14 commandement de payer mis en place (aucune réponse) a l'huissier de sa part
15 en decembre 2010 son compte est bloqué et elle a d'énormes frais (moi aussi d'ailleurs=) je ne pensais pas en ar(river là pour si peu!!!
16 Mise devant le tribunal par la locataire car elle estime avoir eu des frais importants par rapport à ce qu'elle devait (en expliquant n'avoir jamais été informée de l'augmentation)
17 demande de dommanges intérêts par la locataire (environ 2000 euros)
18 demande de l'aide d'un avocat pour essayer de terminer avec cette affaire amiablement)
19 la locataire accepte de ne pas aller devant le tribunal mais il faut que je lui rembourse les frais qu'elle a eus environ 800 euros) somme qu'elle me réclame!!!

20 que faire? quitte à la payer autant aller devant le tribunal!!!
21 délibération le 16 juin 2011 !!!

QUI GAGNERA ? malgré ma bonne foi , toutes les lettres envoyées, les soucis de stress qu'elle m'a fait subir.

22 le pavillon est vendu, les nouveaux propriétaires l'ont gardée. avec la meme augmentaion de loyer que j'avais demandé.

23 C ETAIT MA DEUXIME LOCATAIE, et ce sea fini, plus d'autres