Problème état des lieux de sortie.

Bonjour, nous avons loué pendant trois ans un appartement. n'ayant pas durant la visite de sortie d'état des lieux, notre propre document, la propriétaire de l'appartement s'est permis, après la visite d'ajouter des commentaires relatifs aux déductions qu'elle souhaitait faire sur la caution qui sont ces derniers :

1) vase d'expansion de la chaudière à changer.
2) ménage pas très clean- heure à déduire de la caution
3) manque une clef de garage à vélo et deux clefs de porte d'entrée, facture à déduire si non restitution."

1) pour le premier point ma question est celle-ci : le changement du vase d'expansion de la chaudière est-il à la charge du locataire si l'on considère le fait que tout au long de la durée de la location nous avons sollicité la propriétaire pour des soucis récurrents concernant la chaudière et lui avons adressé un devis par l'intermédiaire d'un plombier chauffagiste et que soi-disant elle n'aurait jamais reçu.

2) pour ce second point concernant un ménage "pas très clean" : peut-elle se permettre de déduire des heures de ménage de la caution sans nous faire parvenir une facture d'un professionnel considérant le fait qu'elle va assurer elle-même ces heures de ménage ?

Je vous remercie des renseignements qui pourront m'éclairer sur ces différents points.