Appel de charges non reçu et frais Résolu

Question

Bonjour, 
Je suis propriétaire depuis le 21 décembre 2010. J'ai rendu les clés de ma location fin janvier. La semaine dernière, un de mes voisins est venu me voir; le syndic lui a envoyé un mail car il n'avait reçu aucune réponse de ma part en m'envoyant des courriers à mon ancienne adresse. Le lendemain j'ai donc contacté le syndic par téléphone, lui indiquant que j'habitais bien dans l'appartement dont je suis propriétaire et que je n'avais pas reçu leurs courriers n'habitant plus à mon ancienne adresse. La personne m'a répondu qu'ils avaient envoyé le courrier à l'adresse indiquée par mon notaire. Or, mon notaire m'a bien envoyé mes courriers à ma nouvelle adresse, lui.
Aujourd'hui j'ai donc enfin reçu par courrier AR mon appel de charges auquel le syndic ajoute des frais de mise en demeure et de relance. Dois-je payer ces frais alors que je n'ai jamais rien reçu?
Merci pour vos réponses

Rochat1 · Accepted Answer

Bonsoir, 
Votre syndic est un drôle d'oiseau. Si vous n'avez pas reçu de courrier comment auriez-vous fait pour régler des sommes non connues. En plus vous êtes de bonne foi puisque c'est vous qui avez contacté le syndic pour vous rappeler à son bon souvenir. Etablissez votre décompte en supprimant ces frais contestables. Dans la gestion d'une copropriété les relances successives, parfois pour un seul résidant, sont monnaie courante et personnellement je n'ai jamais connu de pénalités immédiates sauf dans certains cas de mauvaise foi où les relances étaient restées sans réponse durant un exercice. Et encore étaient comptabilisés uniquement les frais de recommandés. Donc en ce qui vous concerne ne vous laissez pas grignoter ainsi !! 
D'ailleurs pour agir ainsi, il faut une décision d'assemblée générale. Demandez à connaître le PV qui mentionne cette clause.  
Bonne soirée.

lumia80 · Answer

Bonjour,
Il appartient au nouveau copropriétaire de faire connaître tout changement d'adresses par écrit. En effet la seule adresse que le syndic reçoit c'est celle figurant sur la notification de transfert de propriété lors de la signature chez le notaire. Votre syndic n'est pas devin, vous auriez très bien pu acheter cet appartement pour le louer.
Quant aux frais de mise en demeure, demander s'il vous est possible compte tenu de ce malentendu d'obtenir une remise gracieuse.
A l'attention de Rochat1, dès lors que le contrat de syndic est approuvé en assemblée générale, tous les frais innérants sont applicables, nul besoin qu'il y ait une résolution supplémentaire uniquement pour statuer de cette question.
N'oublions pas que votre syndic est là également pour veiller à la bonne trésorie de votre immeuble. Si vous n'aviez pas de frais de retard de paiement à payer, alors chaque copropriétaire pourrait payer ses chgarges comme il l'entend... bonjour les dégâts (solde bancaire débiteur, factures de fournisseurs payées avec retard etc)
Soyez indulgents

lili957 · Answer

Suite à mon courrier les frais ont été retirés. Encore merci pour vos réponses.

Appel de charges non reçu et frais

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