Annulation vente par vendeur

Bonjour,

J'occupe l'ancienne maison de ma grand mère avec mon compagnon et mon fils de 4 ans depuis novembre 2006, à titre gracieux car elle ne me fait pas payer de loyer, juste les charges.

Ma grand mère a 3 enfants (dont ma mère chez qui elle vit ).
Son fils cadet et elle ne se parle plus depuis 17 ans du fait que sa femme et lui ont causé beaucoup de mal et de chagrin.

Pour éviter à tout le reste de la famille de subir leurs méchancetés et leurs attaques au moment où elle décèderait, ma grand mère souhaitait vendre sa maison (nécessitant une très grosse rénovation).

De ce fait, elle avait contacté une agence immobilière ( et signer un pouvoir de vente ) afin de mettre en vente sa maison (dont elle est usufruitière) avec l'accord final de ses 3 enfants.

Mon compagnon et moi même avions l'intention de la racheter et c'est chose possible aujourd'hui.

Cette maison est restée en agence durant 18 mois,durant lesquelles nous avons fait visiter.

J'avais pris contact avec ma banque à fin de faire une étude de dossier dans le but d'obtenir un prêt travaux nécessaire à la rénovation de la maison. Etude faite et accord de principe accepté.

Au moment ou nous devions prendre RDV chez son notaire (avec son accord) pour une date de compromis de vente (vers le 15 juin), ma mère a appelé l'agence pour lui signaler que nous avions un acquéreur au prix estimé et demandé (moi) et que de ce fait, la vente par leur biais devait être "geler" jusqu'à signature finale.

L'agence lui a répondu qu'ils venaient juste d'avoir un client acquéreur au prix demandé et que c'était trop tard pour nous.Ma grand mère est catastrophée.Elle souhaitait plus que tout que la maison reste dans la famille(possibilité active depuis peu) et que nous soyons prioritaires sur cette vente.

Maintenant l'agence lui demande ne bien vouloir prendre RDV pour venir signer le compromis de vente avec ses clients (qui aurait soi disant les fonds nécessaires).
Que pouvons nous faire?

Peut elle faire annuler cette vente par l'agence pour me permettre de la racheter comme prévu? Sous quelles conditions? Y aura t il des frais quelconque à payer aux clients et à l'agence?

Merci de me répondre.
C'est très urgent et nous ne savons plus quoi faire pour stopper ça!