Peinture écaillée au plafond (1 m²)

Bonjour,

Je loue un pied-à-terre depuis 4 ans à Paris pour des raisons professionnelles (ma résidence principale est en province).
Au moment où j'ai pris cet appartement, la salle de bain avait été refaite suite à un dégât des eaux (du voisin d'au dessus).
Assez rapidement après mon emménagement (il y a donc 4 ans), la peinture du plafond de la pièce adjacente a commencé à se craqueler : je ne suis pas spécialiste mais je pense que l'eau (Cf. le dégât) s'était infiltrée dans le plafond et avec le chauffage de l'appartement, la peinture s'est fissurée. La situation ne me gênait pas en fait (j'occupe très peu cet appartement).
Seulement, par négligence, je le reconnais, je n'ai jamais prévenu l'agence. La perspective que des travaux soient faits pendant que j'occupais l'appartement (qui est petit) ne m'emballait pas trop.
Aujourd'hui j'envisage de quitter cette location et de toute évidence le plafond doit être refait entièrement (enduit + peinture).
Comment les choses vont-elles se passer d'après vous et qui doit payer les travaux ?
le propriétaire ?
mon dépôt de garantie ?
mon assureur ?
moi ?

Je ne pense pas qu'on puisse m'accuser d'avoir dégradé le plafond mais il est vrai que je n'ai pas signalé le désagrément dont j'ai été le seul à "souffrir" pendant cette période de location.

Merci par avance de vos conseils.