Separation et rachat maison

Bonjour,

Mon ami et moi souhaitons nous séparer. Il souhaite que je reste avec les enfants qui ont 1 et 5 ans. Nous sommes simplement pacse Il me propose que je finisse de payer la maison (86000€) et de s'engager a ne pas réclamer sa part (sauf en cas de vente) j'ai le sentiment que cette solution n'est pas idéale. La maison est estime a environ 180000€ et payer sa part me parait complique financièrement. Par ailleurs nous avions investi dans un appart de 65000€ avec 45000€ a payer et je souhaite qu'il le garde. Selon vous cette solution est elle envisageable? Ce qui m'inquiète c'est que s'il rencontre des soucis financiers les banques ne reviennent vers moi. Quelle démarche est nécessaire pour cette procedure? En existe t il une moins contraigante et onéreuse ?
Par ailleurs pour la pension des 2 enfants il pense que 400 € est exagèré, il gagne + 2000€.
Merci d'avance