Caution prêt immobilier

Bonjour,
Je suis propriétaire d'une maison que j'ai maintenent depuis 10ans, j'ai fait un prêt immobilier et mon ami c'est porter caution, à ce jour j'ai été le seul tout les mois à honoré mon prêt. Depuis un certain temps, l'entente qu'il yavait entre lui est moi il y a 10ans, n'est plus la même. Donc je commence à me poser quelques questions, et si vous pouvez m'apporter des réponse je vous en remercie infiniment. Ma première question: si je dècide aujourd'huit de vendre mon patrimoine, est ce que la personne qui se porte caution en l'occurrence mon ami, a le droit à une part et si oui laquelle? Deuxième question: dans l'hypothèse où la personne qui se porte caution a le droit à sa part, que puis-je faire éviter cela? J'attend vos réponse merci.