Annulation de bail après signature

Bonjour,
Je viens de rel0uer ma maison avec un nouveau contrat de bail de 12 mois à de nouveaux locataires;la signature a eu lieu entre les 2 parties le 26 avril 2011; les locataires prennent possession de ma maison le 1' juin 2011 et les ex locataires ont ont cessé le bail ,avec mon accord , le 1' avril 2011; donc ma maison ne rapportera aucun revenu durant 2 mois; le 27 avril,je reçois une demande de visite de ma maison et alors il y a possibilité d'achat de ma maison ; ma question est la suivante;est-ce que je peux annuler le nouveau bail après signature le 26 avril 2011 et quel est le délai de préavis; les nouveaux locataires peuvent-ils s'opposer à ma décison et m'intenter des poursuites ?
Merci de me répondre.