Investissements locatifs a Bourges(Cher)
pierre-18
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Utilisateur anonyme -
Utilisateur anonyme -
Bonjour,
Je recherche des conseils pour realiser un investissement locatif dans l'ancien sur Bourges : quels sont les quartiers recommandes et recherches (et ceux qui ne le sont pas) a Bourges pour la location, les types d'appartement (studio, 2 pieces,...), quelle est la meilleure periode pour la mise en location ?
merci par avance de vos commentaires
Je recherche des conseils pour realiser un investissement locatif dans l'ancien sur Bourges : quels sont les quartiers recommandes et recherches (et ceux qui ne le sont pas) a Bourges pour la location, les types d'appartement (studio, 2 pieces,...), quelle est la meilleure periode pour la mise en location ?
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1 réponse
bonjour : "Dans l'ancien, centre ville" = pas de parking = difficulté à louer.
Dans beaucoup de villes ça se vérifie, surtout qu'à la périphérie on trouve de nouvelles constructions, y compris les fameux BBC, donc dans le centre ville les logements ont du mal à se louer.
Pour vérifier, jouez le client auprès des agences immobilière pour un logement à louer, ou plus simplement allez regarder les vitrines.
Si on regarde le site "le bon coin" la ville ne manque pas de logements à vendre et à louer.
Il faut regarder où se trouve l'hôpital, le centre des impôts et autres administrations qui peuvent amener des locataires, et aussi si vous voulez louer à des étudiants, les différents lycées et Fac, IUT etc. sur le plan de la ville.
Début juillet au moment des inscriptions, allez vous promener dans l'entrée des établissements, vous verrez des panneaux d'affichage, vous verrez si c'est saturé ou non et les prix des loyers.
Ensuite, lorsque vous visitez un logement, il ne faut pas voir que le logement, il faut voir les communs sans oublier.... le local poubelle très instructif, enfin s'il ne vient pas d'être vidé. On voit le comportement des habitants... Le copropriétés trop grandes sont parfois "mal fréquentées" L'idéal étant de faire la causette avec un propriétaire occupant si possible retraité, ayant le temps de faire la conversation, il peut vous renseigner sur ce qui se passe et les problèmes éventuels.
Eviter les chauffages collectifs, en cas d'inoccupation, vous paierez le chauffage comme si c'était occupé. Ne pas fuir le chauffage électrique pour un petit appart, mais s'il y a des convecteurs, envisager leur remplacement par des radiateurs à fluide pas trop chers, offrant un meilleur confort.
Il vaut mieux que le logement soit chauffé dessus, dessous et sur les côtés. Il vaut mieux qu'il y ait une VMC, et en général il y a des doubles vitrages avec le chauffage électrique.
Eviter les étages trop hauts : plus c'est haut, plus les charges sont élevées. Demander le montant des charges annuelles payables par LE PROPRIETAIRE, c'est différent de celles payées par le locataire qui ne paie pas tout, loin de là.
Consulter sur le net aussi bien les annonces gratuites de vente comme de location, très instructif. Je crois qu'il faut passer du temps, aller voir les allées et venues dans l'immeuble pour se faire une idée. Certaines copropriétés sont dévalorisées par le comportement de leurs résidents.
Et aussi allez voir le syndic de l'immeuble (le nom est sur le règlement de l'immeuble situé dans l'entrée). Il tient un livre de bord de l'immeuble où sont indiqués les travaux déjà effectués (ravalement, toit etc..) et ceux prévus et votés et auquels vous devrez participer financièrement si vous achetez. Voir aussi impôt foncier auprès du vendeur.
Attention au bourrage de crâne qu'on nous fait à la télé, le manque de logement est bien localisé principalement à Paris et quelques grandes villes. Mais dans beaucoup d'endroit, il y a saturation de logements et plus de 300 logements ne trouvent pas preneur, même s'ils sont très corrects. L'investissement locatif, ce n'est pas le Pérou.
Sinon, je ne connais pas particulièrement Bourges.
Dans beaucoup de villes ça se vérifie, surtout qu'à la périphérie on trouve de nouvelles constructions, y compris les fameux BBC, donc dans le centre ville les logements ont du mal à se louer.
Pour vérifier, jouez le client auprès des agences immobilière pour un logement à louer, ou plus simplement allez regarder les vitrines.
Si on regarde le site "le bon coin" la ville ne manque pas de logements à vendre et à louer.
Il faut regarder où se trouve l'hôpital, le centre des impôts et autres administrations qui peuvent amener des locataires, et aussi si vous voulez louer à des étudiants, les différents lycées et Fac, IUT etc. sur le plan de la ville.
Début juillet au moment des inscriptions, allez vous promener dans l'entrée des établissements, vous verrez des panneaux d'affichage, vous verrez si c'est saturé ou non et les prix des loyers.
Ensuite, lorsque vous visitez un logement, il ne faut pas voir que le logement, il faut voir les communs sans oublier.... le local poubelle très instructif, enfin s'il ne vient pas d'être vidé. On voit le comportement des habitants... Le copropriétés trop grandes sont parfois "mal fréquentées" L'idéal étant de faire la causette avec un propriétaire occupant si possible retraité, ayant le temps de faire la conversation, il peut vous renseigner sur ce qui se passe et les problèmes éventuels.
Eviter les chauffages collectifs, en cas d'inoccupation, vous paierez le chauffage comme si c'était occupé. Ne pas fuir le chauffage électrique pour un petit appart, mais s'il y a des convecteurs, envisager leur remplacement par des radiateurs à fluide pas trop chers, offrant un meilleur confort.
Il vaut mieux que le logement soit chauffé dessus, dessous et sur les côtés. Il vaut mieux qu'il y ait une VMC, et en général il y a des doubles vitrages avec le chauffage électrique.
Eviter les étages trop hauts : plus c'est haut, plus les charges sont élevées. Demander le montant des charges annuelles payables par LE PROPRIETAIRE, c'est différent de celles payées par le locataire qui ne paie pas tout, loin de là.
Consulter sur le net aussi bien les annonces gratuites de vente comme de location, très instructif. Je crois qu'il faut passer du temps, aller voir les allées et venues dans l'immeuble pour se faire une idée. Certaines copropriétés sont dévalorisées par le comportement de leurs résidents.
Et aussi allez voir le syndic de l'immeuble (le nom est sur le règlement de l'immeuble situé dans l'entrée). Il tient un livre de bord de l'immeuble où sont indiqués les travaux déjà effectués (ravalement, toit etc..) et ceux prévus et votés et auquels vous devrez participer financièrement si vous achetez. Voir aussi impôt foncier auprès du vendeur.
Attention au bourrage de crâne qu'on nous fait à la télé, le manque de logement est bien localisé principalement à Paris et quelques grandes villes. Mais dans beaucoup d'endroit, il y a saturation de logements et plus de 300 logements ne trouvent pas preneur, même s'ils sont très corrects. L'investissement locatif, ce n'est pas le Pérou.
Sinon, je ne connais pas particulièrement Bourges.
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