Signer la vente mais sans remise de clefs?

mon message était pour l'acheteur,et il précise dans sa demande qu'il est toujours en possession de son argent. Sa peur est dans le délais demandé par le vendeur(15jours).S'il propose une pénalité ,je me demande sur qu'elle base ,puisses qu'il n'y a pas encore eu se signature d'acte de vente,preuve de contraire le vendeur est toujours propriétaire de son bien,en tout état de cause il le dit bien qu'il ne remettras la somme convenue qu'aprés avoir reçu les clés.
C'est pour cela que j'ai proposé qu'il vérifie les dires du vendeur ,concernant les délais demandés.
Dans le cas ou il aurais versé des arrhes ,j'espère qu'il a un document notarié ? ou il est stipulé les délais du versement final et la date d'évacuation des lieux , ce document lui ouvre droit de demander une contrepartie à sa convenance toujours utile que cette contrepartie est mentionnée dans le document.