Vendre appartement ancien après 2 ans d'achat
Isabelle
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai fait l'acquisition d'un appartement que j'occupais en tant locataire, je l'ai acheté aux enchères il y a 2 ans. Je l'ai mis en location et je souhaiterais le vendre.
Y a t-il une plus value sur l'ancien ? et une imposition possible sur le bénéfice que j'en ferais ?
Quels sont les droits du locataire sur cet achat ?
Je vous remercie pour votre aide.
Isabelle
J'ai fait l'acquisition d'un appartement que j'occupais en tant locataire, je l'ai acheté aux enchères il y a 2 ans. Je l'ai mis en location et je souhaiterais le vendre.
Y a t-il une plus value sur l'ancien ? et une imposition possible sur le bénéfice que j'en ferais ?
Quels sont les droits du locataire sur cet achat ?
Je vous remercie pour votre aide.
Isabelle
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4 réponses
Y a t-il une plus value sur l'ancien ?
L'imposition des plus values immobilières ne tient pas compte de l'ancienneté de la construction mais l'ancienneté de la "possession" du propriétaire.
Deux années de possession de votre part ne vous confère aucun avantage particulier sauf à ajouter au prix d'achat le coût des travaux apportés depuis votre achat pris en considération uniquement sur justification de factures d'entreprises.
et une imposition possible sur le bénéfice que j'en ferais ?
Ce qui vous dénommé "bénéfice" est la "plus-value".
Seules les entreprises ou professions indépendantes font des "bénéfices".
L'imposition des plus values immobilières ne tient pas compte de l'ancienneté de la construction mais l'ancienneté de la "possession" du propriétaire.
Deux années de possession de votre part ne vous confère aucun avantage particulier sauf à ajouter au prix d'achat le coût des travaux apportés depuis votre achat pris en considération uniquement sur justification de factures d'entreprises.
et une imposition possible sur le bénéfice que j'en ferais ?
Ce qui vous dénommé "bénéfice" est la "plus-value".
Seules les entreprises ou professions indépendantes font des "bénéfices".
Pas de plus value sur la résidence principale ( ce qui n' est pas votre cas ) et plus value sur les autres
https://www.immobilier-danger.com/Plus-value-immobiliere-calcul-de-l-381.html
https://www.immobilier-danger.com/Plus-value-immobiliere-calcul-de-l-381.html
Oui y aura une plus-value à payer, et comme ça fait que deux ans, le taux d'imposition sera très fort....
Vous devez informer le locataire de la vente par recommandé, il est prioritaire pour l'achat.
Vous devez informer le locataire de la vente par recommandé, il est prioritaire pour l'achat.
La législation juridique et financière évolue en permanence...