Visiter avec une agence/signer avec une autre
Résolu
Souricette
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Souricette -
Souricette -
Bonjour,
Nous recherchons, depuis plusieurs mois, une maison. C'est un peu la traversée du désert en ce moment par chez nous, et peu de nouveau bien sont en vente. Bref, nous retenons une offre, par une agence. Nous visitons cette maison(260ke FAI), et l'agence me fait signer un bon de visite en me remettant l'original de l'exemplaire.
Nous faisons une proposition à 230 ke fai. Une négo se met en place : nous montons à 240ke FAI et le vendeur baisse à 235ke(+10ke de Frais) soit 245ke FAI. L'agence ne "peut" faire que 1ke d'effort sur ses 10ke de frais soit 244ke fai.
Nous rappelons l'agence pour leur demander leur dernier prix, et là, elle reste sur ses positions, donc, nous ne tombons pas d'accord pour 4ke....ca en reste là avec eux.
Nous décidons de prendre contact avec une autre agence qui avait également ce bien, en lui proposant l'"affaire" pour 4ke soit 239ke FAI pour nous, ok, l'agence accepte (soit 6ke d'économisés pour nous)...Nous avons rdv après demain chez le notaire p/signer le compromis, sauf que l'agence initiale vient de me recontacter, et je viens de lui expliquer la situation...elle prend très mal la chose et nous menace de bloquer la vte pour aller en justice....je trouve cela INADMISSIBLE, je ne les ai pas pris en traitre, j'avais annoncé notre position, leur avait demandé leur dernier prix, et marqué clairement notre refus sur le prix final : la négo était terminée. Nous avons continué d'avancer sur notre projet : en quoi je ne peux pas faire marcher la concurrence??????c'est scandaleux (sachant que je n'ai pas traité en direct avec la proprio car je sais que, là, j'aurais été en faute)
J'aimerais savoir si qqun a eu le cas, et quel recours on peut avoir afin d'assurer mes arrières...
Par avance, merci de votre aide....
Nous recherchons, depuis plusieurs mois, une maison. C'est un peu la traversée du désert en ce moment par chez nous, et peu de nouveau bien sont en vente. Bref, nous retenons une offre, par une agence. Nous visitons cette maison(260ke FAI), et l'agence me fait signer un bon de visite en me remettant l'original de l'exemplaire.
Nous faisons une proposition à 230 ke fai. Une négo se met en place : nous montons à 240ke FAI et le vendeur baisse à 235ke(+10ke de Frais) soit 245ke FAI. L'agence ne "peut" faire que 1ke d'effort sur ses 10ke de frais soit 244ke fai.
Nous rappelons l'agence pour leur demander leur dernier prix, et là, elle reste sur ses positions, donc, nous ne tombons pas d'accord pour 4ke....ca en reste là avec eux.
Nous décidons de prendre contact avec une autre agence qui avait également ce bien, en lui proposant l'"affaire" pour 4ke soit 239ke FAI pour nous, ok, l'agence accepte (soit 6ke d'économisés pour nous)...Nous avons rdv après demain chez le notaire p/signer le compromis, sauf que l'agence initiale vient de me recontacter, et je viens de lui expliquer la situation...elle prend très mal la chose et nous menace de bloquer la vte pour aller en justice....je trouve cela INADMISSIBLE, je ne les ai pas pris en traitre, j'avais annoncé notre position, leur avait demandé leur dernier prix, et marqué clairement notre refus sur le prix final : la négo était terminée. Nous avons continué d'avancer sur notre projet : en quoi je ne peux pas faire marcher la concurrence??????c'est scandaleux (sachant que je n'ai pas traité en direct avec la proprio car je sais que, là, j'aurais été en faute)
J'aimerais savoir si qqun a eu le cas, et quel recours on peut avoir afin d'assurer mes arrières...
Par avance, merci de votre aide....
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3 réponses
En fait si vous passez par une autre agence moins chére vous avez le droit.La premiére agence ne pourra rien
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/137-frais-d-agence-immobiliere-achat-vente-calcul-pourcentage/
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/137-frais-d-agence-immobiliere-achat-vente-calcul-pourcentage/
Ah, les frais d'agence...facile de faire de l'argent avec un capital que l'on a même pas!
Du moment que vous passez par une autre agence et que vous versez des frais à cette autre agence, pas de risques.
Cela s'appelle la loi de la concurence.
Il y a quelques années, j'avais vendu mon appartement dans les mêmes conditions. L'acheteur avait son budget, l'agence ne voulait pas baisser (nous étions tous restés en négociations pendant une heure à l'agence). Au sortir, l'aquéreur potentiel m'a demandé si cela me dérangeait de passer par une autre agence de saconnaissance (ami à lui) et l'affaire s'est faite sans que l'agence d'origine y puisse quoi que ce soit.
Du moment que vous passez par une autre agence et que vous versez des frais à cette autre agence, pas de risques.
Cela s'appelle la loi de la concurence.
Il y a quelques années, j'avais vendu mon appartement dans les mêmes conditions. L'acheteur avait son budget, l'agence ne voulait pas baisser (nous étions tous restés en négociations pendant une heure à l'agence). Au sortir, l'aquéreur potentiel m'a demandé si cela me dérangeait de passer par une autre agence de saconnaissance (ami à lui) et l'affaire s'est faite sans que l'agence d'origine y puisse quoi que ce soit.
Ah, les frais d'agence...facile de faire de l'argent avec un capital que l'on a même pas!
bof bof bof, commentaire des plus idiots .....
Du moment que vous passez par une autre agence et que vous versez des frais à cette autre agence, pas de risques.
que vous dites, en qq années la législation a changé, la rédaction des mandats de vente aussi
Il y a un gros risque pour le vendeur de se retrouver attaqué en dommages et intérêts, pour l'acheteur d'être condamné solidairement
les jurisprudences existent .............mais bon, il suffit de lire certains posts , j'ai déjà donné les liens
bof bof bof, commentaire des plus idiots .....
Du moment que vous passez par une autre agence et que vous versez des frais à cette autre agence, pas de risques.
que vous dites, en qq années la législation a changé, la rédaction des mandats de vente aussi
Il y a un gros risque pour le vendeur de se retrouver attaqué en dommages et intérêts, pour l'acheteur d'être condamné solidairement
les jurisprudences existent .............mais bon, il suffit de lire certains posts , j'ai déjà donné les liens
Le coût réel?
Ils vont vous dire qu'ils ont leurs salaires, les frais de location du local, les frais de publicité,...et même si le bien a été vendu rapidement, ils vont vous dire que cela compense les biens qu'ils mettent plus longtemps à vendre.
Laissez les dire pour leur courrier à leur avocat. Si ce qu'ils prétendent est vrai, leur avocat va les arrêter!
Est-ce que la propriétaire a bien signé un mandat de vente avec l'agence que vous avez choisie en final?
Ils vont vous dire qu'ils ont leurs salaires, les frais de location du local, les frais de publicité,...et même si le bien a été vendu rapidement, ils vont vous dire que cela compense les biens qu'ils mettent plus longtemps à vendre.
Laissez les dire pour leur courrier à leur avocat. Si ce qu'ils prétendent est vrai, leur avocat va les arrêter!
Est-ce que la propriétaire a bien signé un mandat de vente avec l'agence que vous avez choisie en final?
j'aimerai être sûre de tous les avis qui vont ds mon sens, mais au final, j'ai un doute avec ces nouveaux mandats......si je m'embarque ds la signature d'un compromis, et que la vte est bloquée des mois, voire +, ça ne me tente pas trop, mais à côté de ça, on cherche et c'est LA seule maison qui convenait à 90%....que faire!???...!!!!!
La législation juridique et financière évolue en permanence...
La rédaction des mandats a changé , le vendeur ne peut plus seulement traiter en direct mais aussi par l'intermédiaire d'une agence ou d'un office notarial
les deux parties peuvent être condamnées solidairement à payer les dommages et intérêts à l'agence évincée ...
Nous décidons de prendre contact avec une autre agence qui avait également ce bien, en lui proposant l'"affaire" pour 4ke soit 239ke FAI pour nous, ok, l'agence accepte
4000 € d'honoraires sans avoir rien fait, je comprends que la seconde agence accepte ....
10.000 € sur 240.000 € , je trouve cela raisonnable pour une agence qui a bien fait son boulot pour souricette ...
je ferai comme la première agence, je donnerai un coup de tapette et direction le tribunal ...
ben voyons, 4000 € ttc, soit 3200 € ht , vous êtes une comique vous,.........et gratis non ???
Et le pb est que l'agence 1 n'aura de toute façon pas la vente avec ses frais d'agence, et encore moins avec ce comportement....