PTZ

Bonjour,
nous vendons ma femme et moi un appartement a mon fils ,qu'il occupait en tant que locataire qui nous versait un loyer,ce bien a été acheté 50 et 50 entre ma femme et moi,sur ma part je fais une donation,ma femme vends sa part a son fils ,pour l'emprunt sa banque lui prete mais il n'a pas pu avoir le PTZ parce que je lui est fait donation de ma part,c'est son premier achat il ne gagne que 1400 euros par moi et vit seul ,Question pourquoi n'a t'il pas le droit au PTZ.Valeur du bien 90000euros emprunté 45000euros +45000euros donation.

Dans l'attente d'une reponse merci.