Congédier mon locataire

Bonjour, Aprés avoir refait entièrement mon studio en mai 2010, j'ai loué à un locataire trés peu soigneux et aux fréquentations de SDF avec chien qui ne me plaisent pas.
Suite à la plainte du locataire du dessous pour fuite, j'ai enfin pu rentrer chez lui pour constater un appartement sale sans soin et avec le robinet de la cuisine cassé qui laisse fuir de l'eau qui ruisselle et s'infiltre dans la chappe.De la moisissure et salpêtre sur les murs refaits et parquet qui gondole etc..Depuis plus de quinze jours, il ne voulait pas faire de constat avec le syndic pour la voisine parce qu'il déclarait ne pas avoir de fuite.
J'ai une assurance dégradations et loyers impayés mais je ne voudrai pas qu'il reste car je vais retrouver un appartement dévasté.
Comment puis je casser le bail?