Frais de recherche de fuites en terrasse

Bonjour,
Lors d'une AGE concernant des travaux à effectuer , il est demandé au Syndic le rapport de l'expert d'assurance concernant le désordre et la recherche de fuite.
Le syndic indique à l'assemblée que la compagnie d'assurance ne peut prendre en charge la recherche de fuite car la terrasse est dotée d'une protection mécanique ( dalles en carrelege collées)
Ces dalles ont été posées par l'ancien co-propriétaire de l'appartement sans autorisation ni du syndic , ni de la co-propriété.
Le syndic et le maître d'oeuvre désigné concluent qu'il faut refaire la totalité de l'étanchéité du dit appartement, car elle est largement dégradée.
L'immeuble a dans sa partie haute deux appartements , l'un possède cette protection mécanique et il y a des fuites, l'autre a simplement son dallage d'origine et iln'y a aucune fuite, Rien ne permet d'affirmer que les fuites sont la conséquence d'une mauvaise mise en oeuvre du second dallage, mais comme le maitre d'oeuvre releve que l'étanchéité est à refaire , il semble logique qu'elle soit refaite sur l'ensemble des terrasses . Le Syndic indique que l'on ne peut pas à titre préventif refaire aussi l'autre terrasse.
Mes questions sont :
Est-il normal que la recherche de fuite n'est pas été prise en charge par la compagnie d'assurances?
Quelle responsabilité a le successeur et actuel co-propriétaire de l'appartement qui a effectuer la pose d'un second carrelage sans autorisation de la co-propriété et sans le controle de l'architecte?
Quels moyens a l'autre co-propriétaire pour que les travaux d'étanchéité soient refaits sur la totalité des terrasses
Merci de votre aide