Bon de visite et vente en direct

Bonjour,
Mon ami a mis sa maison en vente dans plusieurs agences immobilières et parallèlement sur des sites internet gratuit et annonces papiers.
Des acquéreurs potentiels ayant vu l'annonce sur le site internet gratuit et dans l'une des agences ont décidé de visiter maison par l'intermédiaire de l'agence.
Ils ont signé un bon de visite.
Sous le charme, ils souhaiteraient acquérir la maison et ont contacté mon ami pour faire une proposition de prix, via le site internet gratuit. La somme proposée correspond à ce qu'il voulait négocier en net vendeur.
Or, si comme l'y oblige le bon de visite de l'agence, il faut passer par l'agence, les frais dus font "tomber" la proposition de prix à l'eau...
Y a-t-il une solution pour ne pas passer par l'agence, sachant que l'acquéreur potentiel avait aussi vu le bien via notre annonce personnelle internet ?
Ou bien, une astuce pour, tout en passant par l'agence, négocier les choses pour que chacun y trouve son intéret ?
En passant en direct, quels sont les risques encourus ?
Merci.