Renseignement sur succession

Bonjour,
mon père vient de décédès à l'automne dernie ret nous sommes en train de faire la succession notre notaire nous propose deux solutions:
la 1ère;attestation immobilière,c'est que notre mère aura l'usufruit sur la moitiéé du bien et que moi ma soeur et mon frère serions propriétaire d'un sixième du bien en nue-propriété.Les frais 2500euros.
La 2ème solution:transmettre l'entier immeuble en nue-propriété aux termes d'un acte contenant donation-partage directement après le décès,ce qui signifie que notre mère aura l'usufruit sur la totalité du bien et le bien sera transmis a l'un d'entre nous en nue-propriété les 2 autres recevant une soulte? celle-ci peut être versée dans un délai de 6 mois suivant votre décès le coût de cet acte s'élève a 4900 euros.
Pouvez vous s'il vous plait m'éclairer su ce sujet je tiens à vous informer qu'il n'y à aucune dispute entre nous et que nous pensons qu'au bien être de notre maman,et est-ce que tout ce que nous a dit le notaire est vrai?Merci beaucoup pour les renseignements.