Déclaration des loyers au fisc
florianpet
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florianpet Messages postés 2 Statut Membre -
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Bonjour,
J'aurai besoin de lumières sur, une boulette de ma part. Voici la situation:
Je suis propriétaire d'un appartement acheté en 2007 et depuis 2009, je suis partis pour des raisons professionnelles et je l'ai mis en location par une agence.
En 2010, lors de ma déclaration d'impôts, je ne savais pas qu'il fallait déclarer au fisc les loyers reçus. Le fisc a enregistré ma nouvelle adresse, mais ne sait théoriquement pas que mon bien est en location (hors-mi la taxe d'habitation payée par les locataires actuels).
Je sais que ça n'est pas très malin de ma part mais j'aimerais avoir vos avis et vos conseils.
Donc, ma question, pour la prochaine déclaration d'impôt 2011, puis-je déclare le fait que mon bien est en location depuis 2009 (année du bail de location)? Vais-je encourir des préjudices financier?
A noter que la recette foncière de mon bien est inférieure à 15000€/an soit:
- Loyer: 5160€ - frais d'agence (600) = 4560€/an
- Emprunt: 5880€ (Taux d'intérêt non déductible car l'achat s'est fait avant la nouvelle loi de 2007)
- Déficit: -720€/an
Présenté sous cette forme, pensez vous que le fisc pourrait passer sous silence l'oubli involontaire de ma part en 2010?
Merci d'avance pour vos avis et commentaires.
Florian
J'aurai besoin de lumières sur, une boulette de ma part. Voici la situation:
Je suis propriétaire d'un appartement acheté en 2007 et depuis 2009, je suis partis pour des raisons professionnelles et je l'ai mis en location par une agence.
En 2010, lors de ma déclaration d'impôts, je ne savais pas qu'il fallait déclarer au fisc les loyers reçus. Le fisc a enregistré ma nouvelle adresse, mais ne sait théoriquement pas que mon bien est en location (hors-mi la taxe d'habitation payée par les locataires actuels).
Je sais que ça n'est pas très malin de ma part mais j'aimerais avoir vos avis et vos conseils.
Donc, ma question, pour la prochaine déclaration d'impôt 2011, puis-je déclare le fait que mon bien est en location depuis 2009 (année du bail de location)? Vais-je encourir des préjudices financier?
A noter que la recette foncière de mon bien est inférieure à 15000€/an soit:
- Loyer: 5160€ - frais d'agence (600) = 4560€/an
- Emprunt: 5880€ (Taux d'intérêt non déductible car l'achat s'est fait avant la nouvelle loi de 2007)
- Déficit: -720€/an
Présenté sous cette forme, pensez vous que le fisc pourrait passer sous silence l'oubli involontaire de ma part en 2010?
Merci d'avance pour vos avis et commentaires.
Florian
A voir également:
- Déclaration des loyers au fisc
- Déclaration - Accueil - Actualité juridique et financière
- Indice des loyers commerciaux 2025 - Accueil - Droit et bail commercial
- Les impôts ont mis en ligne ce nouveau document, il ne faut pas envoyer sa déclaration avant de l'avoir lu - Guide
- Déclaration circonstanciée modèle - Guide
- Comment bloquer ses loyers légalement - Guide
3 réponses
Bonjour,
De manière générale les impots ne sont pas des monstres ;-)
Avant votre prochaine déclaration prenez contact avec votre centre pour expliquer la situation.
Il est préférable de leur signaler l'erreur qui de ce fait montrera votre bonne foi.
De manière générale les impots ne sont pas des monstres ;-)
Avant votre prochaine déclaration prenez contact avec votre centre pour expliquer la situation.
Il est préférable de leur signaler l'erreur qui de ce fait montrera votre bonne foi.
Emprunt: 5880€ (Taux d'intérêt non déductible car l'achat s'est fait avant la nouvelle loi de 2007)
vous confondez résidence principale et revenus fonciers.
Les intérêts d'emprunt dans le cadre d'un bien loué sont déductibles ( quelque soit la date du prêt ) si vous choisissez l'option du régime réel à la place du micro foncier
si vous optez pour le régime réel, vous pouvez également déduire la taxe fonciere ( sauf les ordures ménagères )
quant aux intérêts d'emprunt , ce sont les intérêts et l'assurance qui va avec
si vous le louez en vide : c'est soit le régime réel ou le micro foncier
si c'est en meublé : bic au réel ou micro bic
vous devriez faire une déclaration rectificative en déclarant vos revenus fonciers ( ou bic )
vous confondez résidence principale et revenus fonciers.
Les intérêts d'emprunt dans le cadre d'un bien loué sont déductibles ( quelque soit la date du prêt ) si vous choisissez l'option du régime réel à la place du micro foncier
si vous optez pour le régime réel, vous pouvez également déduire la taxe fonciere ( sauf les ordures ménagères )
quant aux intérêts d'emprunt , ce sont les intérêts et l'assurance qui va avec
si vous le louez en vide : c'est soit le régime réel ou le micro foncier
si c'est en meublé : bic au réel ou micro bic
vous devriez faire une déclaration rectificative en déclarant vos revenus fonciers ( ou bic )
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