Mensonge pour pret immo

Question

Bonjour,  
Voila je souhaites faire un crédit pour l'achat de ma nouvelle résidence principale. Sauf que pour l'instant j'ai des refus car j'ai déjà un gros crédit, que j'ai contracté, pour un investissement locatif en outre-mer. Actuellement es loyers remboursent la totalité des mensualités du crédit. 

es raisonnable de ne pas parler aux banques de ce crédit que j'ai déjà ? ont-elles un moyen de découvrir le crédit que j'ai déjà si je leur en parle pas ? Sachant que les crédit a été fait en outre-mer, le comptes en banques de gestion de tous ça est en outre-mer. La résidence principale que je veux acheté est en métropole.

Merci d'avance de vos réponses.

makho71 · Accepted Answer

je loue un bien qui s'auto finance, la banque ne le prend pas en compte dans mes charges puisque qu'il y a  une sortie d'argent mais aussi une rentrée(identique)
Je ne comprend pas pourquoi cela pose un probleme aupres de votre banque?

Lelfe. · Answer

La banque va réclamer les relevés de compte de l'autre banque et verra forcément les échéances de l'autre prêt.

Dens91 · Answer

Comment la banque pourra connaître l'existence de l'autre compte, si je leur dit pas ?

Lelfe. · Answer

Ils vont bien se douter que vous avez un compte bancaire et vont en demander les extraits !

Gérard · Answer

Sauf si la multiplicité des comptes est telle que ...

Dens91 · Answer

J'ai 4 comptes courant, je pourrais en oublier un...

Lelfe. · Answer

Je ne cautionne pas, vous ne vous plaindrez pas en cas de difficultés... (si vous perdez votre locataire par exemple). La banque sera d'autant moins tendre si elle s'aperçoit que vous lui avez caché des informations qui auraient influencées son jugement, cela pourrait aller loin.

Dens91 · Answer

Je suis tous a fait d'accord avec vous, c'est pas bien du tout. Et je vais me faire pendre si je suis pris... c a moi de choisir si je prend le risque ou pas.

Ma question est en fait les banques ont-elles un moyen de savoir les prêts que j'ai déjà contracté auprès d'autre banque ? pour cette situation particulière...

Le Courtier de la Réunion · Answer

Réponse à makho71 :
Tout dépend de la façon de calculer de la banque concernée. 

Mais actuellement, la plupart des banques ne tiennent compte que d'une partie des revenus fonciers (de 70 à 85 % selon les banques) alors qu'en face elles prennent en compte 100 % de la mensualité de prêt. Cela s'explique par le fait que la mensualité est une charge certaine alors que le loyer peut ne pas être versé. 

Par ailleurs, même équilibrées (et même en tenant compte des 70 %) il y a un moment où il n'est plus possible de s'endetter pour des opérations locatives car votre taux d'endettement (mensualités/revenus) finit par exploser.

Réponse à Dens91 :
Ceci étant dit, je vous déconseille fortement de chercher à mentir à votre banque. D'abord, si le conseiller est expérimenté, il trouvera la trace de tous vos crédits. Ensuite, cela se retournera toujours contre vous d'une façon ou d'une autre.

Dens91 · Answer

Je ne répondrais pas mieux que "Le Courtier de la Réunion".

La banque considère 70% de mes revenus fonciers. Vu que les loyers couvrent tous juste mon crédit, mon taux d'endettement est déjà de 30% de mon remboursement pour le locatif. Ce qui explose déjà mon taux d'endettement acceptable...

sweetycalliope · Answer

Je suis dans le même cas que Dens91, j'ai fait des investissements locatifs (à Marseille), qui s'autofinancent et dégagent même un excédent pour l'un d'entre eux...mais avec le mode de calcul des banques,  si on additionne tous les prêts immo (4 en tout!) je ne peux en aucun cas acheter pour habiter (à Paris)...

j'envisage alors de dissimuler ces prêts (à mes risque et périls bien sûr!) ...mais le problème est qu'il y a des revenus fonciers sur mon Avis d'imposition, alors je pourrais n'en montrer qu'un : celui en excédent, montant peu important et arrive à terme dans 4 ans! mais la question que je me pose c'est l'avis de taxe foncière...vont-ils me le demander? car dans ce cas tous les biens figurent sur le même document. Et enfin, peut-on obtenir un avis de taxe foncière avec chaque bien séparé?

Désolée pour la longueur....et merci d'avance pour vos réponses.

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