Investissement immobilier
jcht
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Modifié par jcht le 6/02/2011 à 11:33
Pierre - 6 févr. 2011 à 13:02
Pierre - 6 févr. 2011 à 13:02
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10 réponses
Utilisateur anonyme
5 févr. 2011 à 18:11
5 févr. 2011 à 18:11
bonjour : Kasom doit être plutôt jeune, il en a de la chance.
Notre ami est à la retraite depuis 2000,s'il l'a prise à 60 ans, cela lui ferait 70 ans.
Et il faut bien que Kasom se rende compte qu'à 70 ans ans, même si on est en forme, on n'est pas comme à 20 ans loin de là, et que ça n'ira pas en s'améliorant.
Et à 70 ans s'em..... avec des locataires surtout quant on n'a jamais fait ça, on risque de se faire croquer, surtout lorsqu'on connait la législation complètement déséquilibrée en matière de location. Et certains locataires le voient lorsqu'ils ont à faire à quelqu'un qui n'est pas très au courant. LE RISQUE EST GROS.
J'ai vu des gens dynamiques qui pensaient que ça allait durer toute la vie, devenir tout à coup dépendants, ne pouvant plus se débrouiller, et par la force des choses ont été contraints d'aller en maison de retraite. ils avaient des locataires, et heureusement ils avaient un fils super bien qui a continué à gérer et même à remettre en état bénévolement des logements qui ne lui reviendraient même pas en héritage.
Et il suffit de regarder autour de soi, pour voir comment ça se passe. Et je vous fais grâce des maladies d'Alzeimer et autres réjouissances,qui un jour peuvent tous nous attraper.
Je ne veux pas noircir le tableau, mais bon plus on approche de la fin de la vie, plus il faut éviter les soucis.
C'est très imprudent de se lancer ainsi à cet âge, et investir pour loger les autres, passe encore lorsqu'on est jeune, encore que... par les temps qui courent.
La meilleure chose à faire lorsqu'on arrive à cet âge, c'est de penser à soi. Notre ami pourrait bien se retrouver avec un locataire qui s'incruste sans payer, il n'aurait pas les moyens de se défendre, car ça coûte, et lui qui est propriétaire pourrait se voir dehors ne pouvant plus payer ce qu'il doit.
Donc pour moi, garder l'argent qu'il soit disponible, ne pas se le faire bloquer pour 8 ans par un banquier qui donne de mauvais conseils. Ne pas prendre de placements risqués.
Aucun intérêt un tel achat. A la banque l'argent peut lui rapporter autant sans souci et sans risque.
Notre ami est à la retraite depuis 2000,s'il l'a prise à 60 ans, cela lui ferait 70 ans.
Et il faut bien que Kasom se rende compte qu'à 70 ans ans, même si on est en forme, on n'est pas comme à 20 ans loin de là, et que ça n'ira pas en s'améliorant.
Et à 70 ans s'em..... avec des locataires surtout quant on n'a jamais fait ça, on risque de se faire croquer, surtout lorsqu'on connait la législation complètement déséquilibrée en matière de location. Et certains locataires le voient lorsqu'ils ont à faire à quelqu'un qui n'est pas très au courant. LE RISQUE EST GROS.
J'ai vu des gens dynamiques qui pensaient que ça allait durer toute la vie, devenir tout à coup dépendants, ne pouvant plus se débrouiller, et par la force des choses ont été contraints d'aller en maison de retraite. ils avaient des locataires, et heureusement ils avaient un fils super bien qui a continué à gérer et même à remettre en état bénévolement des logements qui ne lui reviendraient même pas en héritage.
Et il suffit de regarder autour de soi, pour voir comment ça se passe. Et je vous fais grâce des maladies d'Alzeimer et autres réjouissances,qui un jour peuvent tous nous attraper.
Je ne veux pas noircir le tableau, mais bon plus on approche de la fin de la vie, plus il faut éviter les soucis.
C'est très imprudent de se lancer ainsi à cet âge, et investir pour loger les autres, passe encore lorsqu'on est jeune, encore que... par les temps qui courent.
La meilleure chose à faire lorsqu'on arrive à cet âge, c'est de penser à soi. Notre ami pourrait bien se retrouver avec un locataire qui s'incruste sans payer, il n'aurait pas les moyens de se défendre, car ça coûte, et lui qui est propriétaire pourrait se voir dehors ne pouvant plus payer ce qu'il doit.
Donc pour moi, garder l'argent qu'il soit disponible, ne pas se le faire bloquer pour 8 ans par un banquier qui donne de mauvais conseils. Ne pas prendre de placements risqués.
Aucun intérêt un tel achat. A la banque l'argent peut lui rapporter autant sans souci et sans risque.
Utilisateur anonyme
5 févr. 2011 à 13:27
5 févr. 2011 à 13:27
bonjour : Et bien là, vous risquez fort de devenir imposable.
Acheter un logement et le louer vous-même ou par agence, c'est risqué, ça ne rapporte pas grand chose une fois tout payé. Si vous tombez sur un mauvais payeur qui en plus vous dégrade tout, vous serez largement perdant.
Gardez votre argent, si un jour vous êtes obligé d'entrer en maison de retraite vous serez bien content de l'avoir. Si vous avez une assurance vie un peu ancienne, vous pouvez le verser dessus, car si elle a 8 ans, tout l'argent que vous y mettez est disponible. Mais attention aux frais d'entrée. Pour une somme assez coquette, ils peuvent être très fortement réduits
L'achat d'une chambre en maison de retraite serait peut être moins risqué, mais vous serez imposable.
Acheter un logement et le louer vous-même ou par agence, c'est risqué, ça ne rapporte pas grand chose une fois tout payé. Si vous tombez sur un mauvais payeur qui en plus vous dégrade tout, vous serez largement perdant.
Gardez votre argent, si un jour vous êtes obligé d'entrer en maison de retraite vous serez bien content de l'avoir. Si vous avez une assurance vie un peu ancienne, vous pouvez le verser dessus, car si elle a 8 ans, tout l'argent que vous y mettez est disponible. Mais attention aux frais d'entrée. Pour une somme assez coquette, ils peuvent être très fortement réduits
L'achat d'une chambre en maison de retraite serait peut être moins risqué, mais vous serez imposable.
jcht
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5 févr. 2011 à 13:38
5 févr. 2011 à 13:38
Impots:
Je ne paierais pas trop d'impots ou peut-etre pas, car meme si j'ajoute à ma ridicule retraite les loyers à venir de mon achat locatif, je ne dépasserais pas le seuil
Au fait à partir de quel revenu net annuel on paie des impots?
Quel taux de rendement net pour l'immobilier?
L'achat d'une chambre de maison de retraite est vraiment moins risqué?
Qu'est ce qui vous fait d'ire cela svp?
merci
Je ne paierais pas trop d'impots ou peut-etre pas, car meme si j'ajoute à ma ridicule retraite les loyers à venir de mon achat locatif, je ne dépasserais pas le seuil
Au fait à partir de quel revenu net annuel on paie des impots?
Quel taux de rendement net pour l'immobilier?
L'achat d'une chambre de maison de retraite est vraiment moins risqué?
Qu'est ce qui vous fait d'ire cela svp?
merci
Utilisateur anonyme
5 févr. 2011 à 15:07
5 févr. 2011 à 15:07
bonjour : en maison de retraite le risque d'impayé est nul, mais bon, je ne sais pas si c'est la panacée.
Et la location de logements devient de plus en plus risquée.
Vous n'avez qu'à lire le forum, vous serez vite convaincu.
Et la location de logements devient de plus en plus risquée.
Vous n'avez qu'à lire le forum, vous serez vite convaincu.
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5 févr. 2011 à 16:08
5 févr. 2011 à 16:08
Bonjour
Je ne rejoins pas l'analyse de PAULIN, visiblement échaudé pas les locataires ;=)))
je vous déconseille les lmnp; ephad et autres
je vous déconseille également le paiement comptant pour la totalité
trouvez un ou deux studios, et empruntez 10 à 20 % de la somme
pour la gestion, vous pouvez gérer vous même l'encaissement des loyers ; et sous traiter les EDL , sinon les agences de quartier peuvent très bien gérer vos biens, une petite enquête pourra vous aider à y voir plus clair ..
Évitez également les très grands ensembles selon les syndics , là aussi il peut y avoir des surprises
Conclusion : lle succès de l'opération se fait à l'achat du bien , pas après avec la location
Je ne rejoins pas l'analyse de PAULIN, visiblement échaudé pas les locataires ;=)))
je vous déconseille les lmnp; ephad et autres
je vous déconseille également le paiement comptant pour la totalité
trouvez un ou deux studios, et empruntez 10 à 20 % de la somme
pour la gestion, vous pouvez gérer vous même l'encaissement des loyers ; et sous traiter les EDL , sinon les agences de quartier peuvent très bien gérer vos biens, une petite enquête pourra vous aider à y voir plus clair ..
Évitez également les très grands ensembles selon les syndics , là aussi il peut y avoir des surprises
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5 févr. 2011 à 16:21
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Quelles sont les principales raisons de votre déconseille pour les LMNP ?
Pourquoi emprunter en sachant qu'il me faut des compléments immédiats de revenus?
Quel rendement % net faut espérer en net de net sur le prix ttc des biens?
merci
Pourquoi emprunter en sachant qu'il me faut des compléments immédiats de revenus?
Quel rendement % net faut espérer en net de net sur le prix ttc des biens?
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jcht
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Modifié par jcht le 6/02/2011 à 11:29
Modifié par jcht le 6/02/2011 à 11:29
Bonjour à tous,
Pour info plus précises, j'ai 62 ans, pas d'enfants.
Ce qui m'importe c'est de vivre bien ou mieux que maintenant.
L'argent en assurance vie , le rendement à baissé, c'est pour cette
raison que je me tracasse pour le placer ailleurs comme en immobilier
par exemple.
Si je pioche sur l'assurance vie comme en ce moment, vu le faible rendement
et les retraits programmés, je vais ronger le capital....Un jour il ne restera rien
L'immobilier sur du long terme peut prendre de la valeur sans compter que
les loyers augmentent en fonction du cout de la construsction .
J'ai fais quelques calculs sans etre trop doué en la matière , sur du l'immobilier
classique (sans le meubler ) dans ma ville , cela peut rapporter à peine 3,5%
net de net. Oui c'est faible mais l'argent sera toujours là!
Vous serez tenté de me répondre pour qui pour quoi puis qu'il n'y a pas de soucis
de transfert de patrimoinen car pas d'enfants....?
Bref suis assez hésitant comme vous pouvez le constater, mais il est vrai qu' 62 ans on a pas trop envie de prendre du risque . Tout dépend du profil de la personne et de certains autres facteurs....
Excellent dimanche à tous
Pour info plus précises, j'ai 62 ans, pas d'enfants.
Ce qui m'importe c'est de vivre bien ou mieux que maintenant.
L'argent en assurance vie , le rendement à baissé, c'est pour cette
raison que je me tracasse pour le placer ailleurs comme en immobilier
par exemple.
Si je pioche sur l'assurance vie comme en ce moment, vu le faible rendement
et les retraits programmés, je vais ronger le capital....Un jour il ne restera rien
L'immobilier sur du long terme peut prendre de la valeur sans compter que
les loyers augmentent en fonction du cout de la construsction .
J'ai fais quelques calculs sans etre trop doué en la matière , sur du l'immobilier
classique (sans le meubler ) dans ma ville , cela peut rapporter à peine 3,5%
net de net. Oui c'est faible mais l'argent sera toujours là!
Vous serez tenté de me répondre pour qui pour quoi puis qu'il n'y a pas de soucis
de transfert de patrimoinen car pas d'enfants....?
Bref suis assez hésitant comme vous pouvez le constater, mais il est vrai qu' 62 ans on a pas trop envie de prendre du risque . Tout dépend du profil de la personne et de certains autres facteurs....
Excellent dimanche à tous
Utilisateur anonyme
Modifié par PAULIN 2164 le 6/02/2011 à 14:32
Modifié par PAULIN 2164 le 6/02/2011 à 14:32
bonjour : l'augmentation des loyers NE SE FAIT PLUS sur L'INDICE DU COUT DE LA CONSTRUCTION, DEPUIS PLUSIEURS ANNEES Déjà....
Il se fait sur l'I R L indice de référence des loyers, qui est plus faible.
Sans enfants, ça ne vaut pas la peine.
A la rigueur, trouver un logement plus petit si le vôtre est grand, mais confortable et pas trop cher et pas ou peu de charges et vendre le logement actuel.
La location est risquée surtout lorsqu'on n'a pas une grosse retraite. Même avec les assurance ça traine, et on peut se retrouver avec 6 mois d'impayés, et les charges de copropriété, consommation d'eau et peut-être chauffage collectif, impôt foncier à payer pour un locataire qui ne paie pas... Autrement dit, il vous faudra encore plus vous serrez la ceinture pour pouvoir tenir si un locataire ne paie pas. Et avec une faible retraite, ça risque d'être short...
C'est loin d'être le jackpot... mais bon, c'est vous qui voyez.
Il se fait sur l'I R L indice de référence des loyers, qui est plus faible.
Sans enfants, ça ne vaut pas la peine.
A la rigueur, trouver un logement plus petit si le vôtre est grand, mais confortable et pas trop cher et pas ou peu de charges et vendre le logement actuel.
La location est risquée surtout lorsqu'on n'a pas une grosse retraite. Même avec les assurance ça traine, et on peut se retrouver avec 6 mois d'impayés, et les charges de copropriété, consommation d'eau et peut-être chauffage collectif, impôt foncier à payer pour un locataire qui ne paie pas... Autrement dit, il vous faudra encore plus vous serrez la ceinture pour pouvoir tenir si un locataire ne paie pas. Et avec une faible retraite, ça risque d'être short...
C'est loin d'être le jackpot... mais bon, c'est vous qui voyez.
jcht
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6 févr. 2011 à 12:46
6 févr. 2011 à 12:46
Suis d'accord avec vous sur le problème "quand on a une retraite faible c'est d'autant plus risqué"
S'il y a un défaut de paiement de loyer ne serait ce que 2 mois consécutifs comment fait-on?....
Pas si facile tout ça finalement.
S'il y a un défaut de paiement de loyer ne serait ce que 2 mois consécutifs comment fait-on?....
Pas si facile tout ça finalement.
La meilleure solution pour cette personne serait d'investir dans une et/ou plusieurs chambres avec le statut de loueur meublé non professionnel ou professionnel avec amortissment des biens immobiliers et mobiliers.
Celà lui permettrait de ne pas payer de CSG et d'impôt sur les loyers reçus.
J'ai moi-même investi dans une structure pour personnes âgées dépendantes avec une société qui s'engage à payer les loyers, pas de frais de syndic, pas de frais de copropriété, pas de frais de gestion, pas d'état des lieux, pas de frais d'entretien et de frais de travaux pendant 40 ans, pas d'assurances propriétaire, pas d'assurance loyers impayés. L'adresse de commercialisation dec es biens est : Pub Hors Charte
Celà lui permettrait de ne pas payer de CSG et d'impôt sur les loyers reçus.
J'ai moi-même investi dans une structure pour personnes âgées dépendantes avec une société qui s'engage à payer les loyers, pas de frais de syndic, pas de frais de copropriété, pas de frais de gestion, pas d'état des lieux, pas de frais d'entretien et de frais de travaux pendant 40 ans, pas d'assurances propriétaire, pas d'assurance loyers impayés. L'adresse de commercialisation dec es biens est : Pub Hors Charte
La législation juridique et financière évolue en permanence...
5 févr. 2011 à 18:26
A la banque, ça va rapporter dans les 3 à 4 % par an ,
Un appartement peut rapporter plus : environ 4 à 5 % net, calculés ainsi : loyer prévu x 11 divisé par le prix total d'achat, on doit trouver 0.06 au minimum ,, moins frais de gestion, on retrouve 0.04 au minimum .
Et le capital ( l'appartement ) se valorise de 2 à 4 % par an, voire plus !!!
Le plus difficile est de trouver l'appartement qui convient, il ne faut pas être trop pressé , car je le répète : l'affaire se fait à l'achat, pas à la revente ..
Et à titre d'exemple : sur 900 lots en gestion actuellement, il y a 5 % de pb, donc 95 % de proprios / locataires heureux ...
5 févr. 2011 à 18:44
Et vu l'âge, dans 10 ans, et même moins, il risque de trouver que ça lui fait trop de tracas, même avec une agence. Car certaines agences ont besoin d'être surveillées de près.
Et lorsqu'il faut remettre en état, même un bon bricoleur, lorsqu'il prend de l'âge, il ne peut plus entretenir, et s'il faut faire appel à une entreprise, votre rapport qui ne tient pas compte de cela, ni des mois de vacances possibles et du mois de loyer qui saute à chaque changement de locataire avec une agence, les 8% de frais sur loyers et charges, et l'assurance loyer impayés pour être un peu plus sécurité, il s'embête pour loger les autres. Bon, à moins qu'il se sente la vocation de l'abbé Pierre (qui lui même n'engageait pas ses propres deniers) il peut s'engager dans cette galère. Mais moi, je le lui déconseille fortement, très fortement même.
5 févr. 2011 à 18:57