Bon de visite et mandat

Bonjour,

J ai signé un mandat sans exclusivité avec une agence immobiliere. L agence a fais visiter ma maison " à l improviste" un samedi à des clients qui visitaient la maison en face de chez moi. Il leur a fais signer un bon de visite.
Ils sont revenus voir mon bien une seconde fois ( sans l agent immo qui leur a donné mon numéro de téléphone) Le bien les interesse et m'ont donc fais une proposition malheureusement trop basse pour moi en net vendeur ( l agent savait trés bien que je ne pouvais pas descendre aussi bas) J ai donc fais une contre proposition qu'ils ne peuuvent pas accepter financierement. L agent immo n a meme pas pris la peine de me recontacté pour me donner la réponse définitive, c est moi qui ait dû l appeler pour savoir leur réponse ( qu ils avait d ailleurs donner 2 jours auparavant).
Je pourrais conclure la vente si il n y avait pas ses frais d agence....
Ce bon de visite est t il valable, sachant que l AI ne sait pas déplacé la seconde fois?
De plus sur le mandat il n y a que ma signature car mon compagnon ( nous sommes pacsé et proprietaire tous les 2 ) n etait pas là le jour de la signature du mandat. Et également il est noté que le bien lors de la signature de l acte authentique sera " loué suivant bail" ce qui est également faux.
Ce mandat est t il valable et le cas écheant quels sont mes recours pour casser ce mandat ? Puis je vendre en direct dans ce cas là?