Caution et régularisation des charges

Bonjour, Bonjour,
Que dit la loi? Quelqu'un le sait-il car cela me vaut des ennuis avec mon locataire.
Celui-ci est parti de mon appartement. Je lui dois donc la caution. Or, il se trouve qu'en ajoutant les provisions sur charge qu'il a versées et en estimant le coût des charges locatives, celui-ci reste redevable d'une somme que j'ai pris sur la caution. Cette caution donc n'a pas été rendue en intégralité puisqu'il est en débit concernant l'estimation des charges et je propose de réévaluer les charges quand j'aurai reçu le relevé provenant du syndic. Très certainement, je devrais lui rendre de l'argent au-delà des 2 mois règlementaires quand le relevé des charges annuelles me sera donné par le syndic. En effet, il s'agit pour l'instant que d'une estimation des charges dues par le locataire, au prorata des mois. Le syndic m'a dit de me baser sur les charges locatives de l'année dernière et de les majorer de 3% excepté pour l'eau qui est calculée au plus juste en fonction de l'index et du prix du m3 de l'année. Ce locataire conteste fermement c-à-d de partir devant les tribunaux alors que mes calculs me paraissent logiques pour les 2 parties et, je sais par expérience, que si on rend la caution dans son intégralité et qu'on réclame des charges plusieurs mois après le départ du locataire il y a beaucoup de probabilité pour que cela reste impayé. Pouvez-vous me donner le texte qui traite de ce sujet. Merci