Je veux donner une maison à mon fils

Bonjour,
je voudrais donner une maison à mon fils que j'ai herité de mes parents qui sont décédes l'un en 1999 l'autre en 2005 , maman m'avait donné sa part lors du déces de mon père
j'ai 64 ans passé et la maison à l'époque avait été évaluée à 100 000 euros, je pense qu'à l'heure actuelle elle en vaut le triple, combien j'ai droit a donné à mon fils sans droit de succession