changement de règlement en cours de bail

Question

Bonjour, 

je suis propriétaire d'un petit appartement a paris, 
j'ai fait une erreur des le début de la signature de contrat, c'est a dire que j'ai inclu l'électricité dans le loyer.

Aujourd'hui, d'apres le releve, edf m'a preleve 300 euros en plus que ce qui j'avais prevu, et a ajuste la facture mensuelle a 69 euros par mois au lieu des 35 que je payais. Le bail de mon locataire ne s'arrete qu'au mois de novembre prochain, mais j'aimerais desolidariser maintenant l'electricite du loyer.

Je sais que c'etait bete, mais il y a-til un moyen de changer cela en cours de bail? et une raison legale de recuperer mes 300 euros?

Merci a tous pour vos reponses.

lbigaret · Answer

Vous n'avez pas prévu ceci dans les provisions de charges plutôt ??

pirouette · Answer

je suis plutot novice en la matiere et j'ai suivi le modele du contrat de bail meuble...
Est-ce que le fait que bail soit un meuble change qqchose? 
De quelle maniere se presentent les provisions de charges?

Merci de vos conseils.

lbigaret · Answer

Mon conseil aurait été de passer par un professionnel.....ici votre économie va vous coûter pas mal a priori....environ 400 € par an tant que dure la location.

pirouette · Answer

Bonjour, 

Merci de votre reponse, j'y penserais serieusement pour le prochain bail, mais en attendant, est ce que la caution peut servir legalement de provision de charge?
Est-ce qu'en raison de l'augmentation des prix d'edf, je peux etablir un avenant au contrat ?
Comment le signifier a mon locataire?

Merci de vos reponses, car je me sens vraiment coincee, et je ne peux pas interrompre son bail comme ca. Si?

Merci a tous.

lbigaret · Answer

La caution ? Vous devez parler du dépôt de garantie. Celui-ci est là pour couvrir les menues dégradations dues au locataire en fin de contrat, il n'est pas là, en principe, pour couvrir des charges ou loyers. Vous ne pouvez interrompre le bail qu'à la fin de celui-ci pour reprise ou vente....si c'est bien un bail habitation principale en meublé. Vous ne pouvez non plus faire un avenant pour des questions de prix EDF....ceci n'entrant, normalement, en rien dans le loyer. Tout au plus vous pourriez réactualiser les charges "au réel" si vous n'avez jamais indiqué que l'électricité était incluse dans le loyer.

Changement de règlement en cours de bail

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