Autofinancement et possibilité d'emprunt?

Bonjour,
j'ai acheté un immeuble de rapport il y a 1an, et après cette année, j'ai effectué les calcul afin de savoir si cet investissement était rentable. En effet, lorsque j'ai acheté cet immeuble, selon mes mensualités a rembourser et les loyers que je percoit, j'avais calculé que l'immeuble allait s'autofinancer. Après 1an, je me rend compte que OUI, rien de ma poche, ni travaux, ni impots, ni charges tout a été payé par les loyers de mes locataires.
Donc, voilà ma question a présent puisque j'aimerai investir a nouveau!!!
A partir du moment, ou l'investissement est autofinancé etavec un taux d'endetement à moins de 33% (ce serait 24% pour ma part), sachant que les banques ne prennent en compte que 70% des loyers pour calculer ce taux d'endetement, est il alors possible d'emprunter n'importe quelle somme??
J ai emprunter 184000e la 1ere fois tout seul avec mes 1700e de revenus... emprunt autofinancé donc. et la je voudrai investir sur un immeuble de 400000e qui s'autofinancerait.
Sur papier cela est possible puisque je reste a 24% d'endetement mais est ce possible vis a vis des banques??
merci