Calcul des charges appartement
pierre_pelottes
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Modifié par pierre_pelottes le 18/01/2011 à 15:42
Actif - 19 janv. 2011 à 11:47
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18 janv. 2011 à 16:07
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Bonjour ,
C'est le gestionnaire qui a fait les calculs. C'est donc vers lui que vous devez vous retourner pour lui demander les precisions.
C'est le gestionnaire qui a fait les calculs. C'est donc vers lui que vous devez vous retourner pour lui demander les precisions.
lbigaret
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18 janv. 2011 à 16:11
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C'est original mais pas complètement idiot car le calcul tient compte à la fois de la surface et du nombre de personnes occupant les lieux. C'est donc assez "juste" dans l'esprit. Les chiffres obtenus ne sont pas non plus aberrants. C'est le justificatif annuel non ?
Foyer
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18 janv. 2011 à 16:16
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Bonjour lbigaret ,
La repartition semble correcte mais la question posée concerne le chiffre de 2705,5. A quoi correspond-il ?
La repartition semble correcte mais la question posée concerne le chiffre de 2705,5. A quoi correspond-il ?
lbigaret
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18 janv. 2011 à 17:22
18 janv. 2011 à 17:22
Je n'avais fait qu'une vérification par rapport aux surfaces.....maintenant d'où viennent ces 2705.5 ....? je ne vois pas....si l'on essaie d être logique cela pourrait donner :
4177,5 / 279 / 12 = 1,2477 € mensuel/m²
1,2477 * 75 * 12 = 1122.98 € annuel pour Pierre....
4177,5 / 279 / 12 = 1,2477 € mensuel/m²
1,2477 * 75 * 12 = 1122.98 € annuel pour Pierre....
lbigaret
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18 janv. 2011 à 17:32
18 janv. 2011 à 17:32
Plus machiavélique le calcul pourrait tenir compte du nombre de personnes....bigres ! mais dans ce cas il aurait une erreur car il aurait été appliqué un coefficient de 4,5 au lieu de 3,5 (nb de personnes chez Pierre.....qui devra expliquer ou est passée la demi personne manquante ! ;o))
Je suppose qu'il s'agit d'une copropriété ? Avez-vous un règlement de copropriété ? Le mode de calcul des charges devrait y être inscrit.
Et sinon, bien-sûr, il serait plus utile de demander au gestionnaire des explications sur son mode de calcul qu'à nous qui n'avons aucun élément pour.
Et sinon, bien-sûr, il serait plus utile de demander au gestionnaire des explications sur son mode de calcul qu'à nous qui n'avons aucun élément pour.
lbigaret
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18 janv. 2011 à 17:59
18 janv. 2011 à 17:59
..;à tous les coups il n'y a pas de copro, c'est une maison et probablement un calcul alambiqué d'un propriétaire un peu torturé.....:o))
pierre_pelottes
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19 janvier 2011
19 janv. 2011 à 10:47
19 janv. 2011 à 10:47
C'est effectivement une maison qui appartient à une propriétaire avec 5 appartements en location. Certains appartements n'ont pas été loués sur 12 mois complets d'où le nombre 44,5.
Les 3,5 correspondent à 3 personnes + un bébé né au milieu des 12 mois calculés.
Le nombre 2705.5 nous paraît sortir effectivement d'un "calcul alambiqué". Nous ne comprenons pas d'où il sort.
Les 3,5 correspondent à 3 personnes + un bébé né au milieu des 12 mois calculés.
Le nombre 2705.5 nous paraît sortir effectivement d'un "calcul alambiqué". Nous ne comprenons pas d'où il sort.
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Bonjour
Une info charges
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire. Elles viennent en supplément du loyer proprement dit. Leur montant, fixe ou révisable, doit être stipulé dans le bail.
Elles concernent
- les frais de services liés au logement et à l'usage de l'immeuble : consommation d'eau et d'énergie, ascenseurs, chauffage collectif etc. ;
- les taxes locatives (liées à l'enlèvement des ordures ménagères par exemple) ;
- les charges correspondant aux dépenses d'entretien courant et aux menues réparations des parties communes de l'immeuble (visites d'entretien, dépannage, eau nécessaire aux parties communes etc.), sauf si les frais sont dus à un défaut de conception ou à une mauvaise réalisation de l'immeuble. Dans ce cas, c'est au propriétaire de faire rectifier l'erreur ou la malfaçon.
La liste exhaustive des charges locatives figure dans le décret du 26 août 1987. Aucune autre charge ne peut être réclamée au locataire.
Il y a provisions sur charges lorsque le locataire paye, en plus du loyer, une avance au titre des charges.
Ce paiement se fait sur la base de montants anticipés. Le montant réel des charges peut donc être supérieur ou inférieur à celui provisionné.
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique). Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant un mois.
Si le coût total des charges excède le montant des provisions, le propriétaire est en droit de réclamer le supplément. Dans le cas contraire, le locataire peut réclamer la restitution immédiate du trop perçu.
Précisons que le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges auprès du locataire rétroactivement sur 5 années. Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.
Le propriétaire peut réajuster annuellement les provisions demandées ; il doit cependant le justifier par la communication de résultats antérieurs arrêtés lors de la précédente régularisation et, lorsque l'immeuble est soumis au statut de la copropriété ou lorsque le bailleur est une personne morale, par le budget prévisionnel.
Une info charges
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire. Elles viennent en supplément du loyer proprement dit. Leur montant, fixe ou révisable, doit être stipulé dans le bail.
Elles concernent
- les frais de services liés au logement et à l'usage de l'immeuble : consommation d'eau et d'énergie, ascenseurs, chauffage collectif etc. ;
- les taxes locatives (liées à l'enlèvement des ordures ménagères par exemple) ;
- les charges correspondant aux dépenses d'entretien courant et aux menues réparations des parties communes de l'immeuble (visites d'entretien, dépannage, eau nécessaire aux parties communes etc.), sauf si les frais sont dus à un défaut de conception ou à une mauvaise réalisation de l'immeuble. Dans ce cas, c'est au propriétaire de faire rectifier l'erreur ou la malfaçon.
La liste exhaustive des charges locatives figure dans le décret du 26 août 1987. Aucune autre charge ne peut être réclamée au locataire.
Il y a provisions sur charges lorsque le locataire paye, en plus du loyer, une avance au titre des charges.
Ce paiement se fait sur la base de montants anticipés. Le montant réel des charges peut donc être supérieur ou inférieur à celui provisionné.
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique). Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant un mois.
Si le coût total des charges excède le montant des provisions, le propriétaire est en droit de réclamer le supplément. Dans le cas contraire, le locataire peut réclamer la restitution immédiate du trop perçu.
Précisons que le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges auprès du locataire rétroactivement sur 5 années. Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.
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La législation juridique et financière évolue en permanence...