Compromis de vente

Bonjour,
Ma mère a mis en vente la maison de ma grand-mère. Elle est passée par une agence immobilière. A la demande de l'acquéreur, cette agence a demandé à ma mère si elle pouvait signer un compromis de vente "illimité". Je ne savais même pas que cela pouvait exister ! Elle a accepté, à mon grand regret, mais je ne sais pas sous quelles conditions...
Ma 1ère question est la suivante, est-ce légal ? L'acquéreur a l'accord pour son prêt bancaire mais par contre est tjs en attente d'un accord de la mairie pour faire des transformations importantes. Ce dernier serait sur le point de tout annuler.
Ma 2ème question est : l'agence, touchera-t-elle quelque chose si la vente ne se fait pas ?
Merci par avance de vos réponses
Jupiter