Locataires partis sans payés le loyer
caro83130
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caro83130 Messages postés 10 Statut Membre -
caro83130 Messages postés 10 Statut Membre -
Bonjour,
Nous sommes propriétaires d'un appartement que nous avons mit en location via une agence, pour cause de mutation, les locataires ont donné leur préavis le 18 novembre 2010, et n'ont plus payé le loyer à partir de janvier. Ayant souscrit à l'assurance des loyers impayés, nous sommes en pleine procédure.
Cependant la responsable des locations de l'agence a effectué un état des lieux en décembre et a récupéré les clés. Pour l'instant, nous attendons le compte-rendu de l'huissier qui a effectué un autre état des lieux de sortie.
Par contre, nous sommes allés visités l'appartement pour nous rendre compte d'éventuel travaux. Et là, nous sommes tombés sous le choc, les locataires ont peint sur la céramique de la cuisine ( et sur la tpisserie qu'ils n'avaient pas protégé), ont mit une douchette dans les wc, posé à même le tuyau (donc pas au norme), ils ont peint sur la tapisserie des 2 chambres (comme des cochons), il y a également de la moisissure dans la salle de bain. Et j'en passe.
Je voudrai savoir si l'assurance va prendre en charge les travaux de remise en état, et quels sont les recours auquel nous avont droit ?
Merci pour vos réponses
Nous sommes propriétaires d'un appartement que nous avons mit en location via une agence, pour cause de mutation, les locataires ont donné leur préavis le 18 novembre 2010, et n'ont plus payé le loyer à partir de janvier. Ayant souscrit à l'assurance des loyers impayés, nous sommes en pleine procédure.
Cependant la responsable des locations de l'agence a effectué un état des lieux en décembre et a récupéré les clés. Pour l'instant, nous attendons le compte-rendu de l'huissier qui a effectué un autre état des lieux de sortie.
Par contre, nous sommes allés visités l'appartement pour nous rendre compte d'éventuel travaux. Et là, nous sommes tombés sous le choc, les locataires ont peint sur la céramique de la cuisine ( et sur la tpisserie qu'ils n'avaient pas protégé), ont mit une douchette dans les wc, posé à même le tuyau (donc pas au norme), ils ont peint sur la tapisserie des 2 chambres (comme des cochons), il y a également de la moisissure dans la salle de bain. Et j'en passe.
Je voudrai savoir si l'assurance va prendre en charge les travaux de remise en état, et quels sont les recours auquel nous avont droit ?
Merci pour vos réponses
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3 réponses
Bonjour,
En cas de mutation le préavis de départ est de 1 mois, donc il est normal que vos locataires n'ai pas payé le mois de janvier puisque la fin de préavis est le 18 décembre si l'agence l'a recu le 18 novembre. (1 mois de date à date). Donc inutile de faire une procédure pour loyers impayés, car vous n'etes pas dans votre droit. De plus, si le locataire à payé jusqu'à fin décembre et que l'EDL de sortie à été fait avant la fin du mois et que les clés ont été rendues, vous devez lui restituer le trop percu du loyer.(différence entre fin décembre et date de remise des clés)
En ce qui concerne l'EDL de sortie, si les dégradations sont mentionnées vous etes en droit de conserver le DG et de demander le complément si les dégats dépasse son montant, mais UNIQUEMENT sur justificatifs. Votre assurance n'interviendra pas car se sont des dégradations locatives.
si d'autres questions, n'hésitez pas.
Cordialement
En cas de mutation le préavis de départ est de 1 mois, donc il est normal que vos locataires n'ai pas payé le mois de janvier puisque la fin de préavis est le 18 décembre si l'agence l'a recu le 18 novembre. (1 mois de date à date). Donc inutile de faire une procédure pour loyers impayés, car vous n'etes pas dans votre droit. De plus, si le locataire à payé jusqu'à fin décembre et que l'EDL de sortie à été fait avant la fin du mois et que les clés ont été rendues, vous devez lui restituer le trop percu du loyer.(différence entre fin décembre et date de remise des clés)
En ce qui concerne l'EDL de sortie, si les dégradations sont mentionnées vous etes en droit de conserver le DG et de demander le complément si les dégats dépasse son montant, mais UNIQUEMENT sur justificatifs. Votre assurance n'interviendra pas car se sont des dégradations locatives.
si d'autres questions, n'hésitez pas.
Cordialement
bonjour : il faut voir si votre assurance couvre les dégâts. La plupart du temps oui, mais il faut vérifier.
S'il vous reste de l'argent sur le DG (puisque s'ils ont justifié la mutation, ils n'avaient qu'un mois de préavis), vous ne rendez rien tant que vous n'êtes pas indemnisé par l'assurance.Et s'ils réclament vous leur faites cette réponse.
S'il vous reste de l'argent sur le DG (puisque s'ils ont justifié la mutation, ils n'avaient qu'un mois de préavis), vous ne rendez rien tant que vous n'êtes pas indemnisé par l'assurance.Et s'ils réclament vous leur faites cette réponse.
Alors, ils ont bien 3 mois de préavis, car eux n'ont pas déménagé pour cause de mutation, c'est nous qui avons mit notre bien en location car mon mari était muté.
Donc, la fin du préavis est bien le 18 février , je voulais savoir si notre agence avait le droit de reprendre les clés. Nous attendons qu'une entreprise vienne faire un devis pour les travaux, mais j'ai bien peur que le DG ne soit pas suffisant.
L'agence a-t'elle fait une erreur lorsqu'elle a récupéré les clés ?
Donc, la fin du préavis est bien le 18 février , je voulais savoir si notre agence avait le droit de reprendre les clés. Nous attendons qu'une entreprise vienne faire un devis pour les travaux, mais j'ai bien peur que le DG ne soit pas suffisant.
L'agence a-t'elle fait une erreur lorsqu'elle a récupéré les clés ?
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