Erreur de l'agence sur les frais de notaire
manu
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Bonjour,
J'ai signé le compromis pour une maison. L'agence immobilière avait estimé le prix total de la maison entre 181000 et 182000€ TFC (frais d'agence et de notaire inclus). Nous avons donc fait un prêt de 182000€ auprès de notre banque.
Or le notaire vient de nous envoyer une attestation indiquant les frais d'acquisition. Avec ces frais, la maison nous reviendra en réalité à 186000€.
Il y a donc une différence de 4000€ (que je n'ai pas) entre ce que m'a dit l'agence immobilière et la réalité. Le problème c'est que l'agence ne m'a écrit le coût TFC que sur une feuille en lettre manuscrite sans en-tête ni signature. Dans le compromis, on a juste le net vendeur + les frais de l'agence.
Que puis-je faire ? Puis-je obliger l'agence à prendre à sa charge la différence de 4000€ (sachant que leurs frais s'élèvent à 13000€) ?
Cordialement.
J'ai signé le compromis pour une maison. L'agence immobilière avait estimé le prix total de la maison entre 181000 et 182000€ TFC (frais d'agence et de notaire inclus). Nous avons donc fait un prêt de 182000€ auprès de notre banque.
Or le notaire vient de nous envoyer une attestation indiquant les frais d'acquisition. Avec ces frais, la maison nous reviendra en réalité à 186000€.
Il y a donc une différence de 4000€ (que je n'ai pas) entre ce que m'a dit l'agence immobilière et la réalité. Le problème c'est que l'agence ne m'a écrit le coût TFC que sur une feuille en lettre manuscrite sans en-tête ni signature. Dans le compromis, on a juste le net vendeur + les frais de l'agence.
Que puis-je faire ? Puis-je obliger l'agence à prendre à sa charge la différence de 4000€ (sachant que leurs frais s'élèvent à 13000€) ?
Cordialement.
A voir également:
- Erreur frais de notaire compromis de vente
- Frais kilometrique 2025 - Guide
- Tarif notaire reconnaissance de dette - Guide
- Frais de notaire pour une succession entre frère et sœur - Guide
- Répartition prix de vente indivision - Guide
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4 réponses
13000 €....baste !
Si les honoraires sont à la charge du vendeur cela donnerait un prix de vente de l'ordre de 170 k€....est-ce bien cela ?
Si les honoraires sont à la charge du vendeur cela donnerait un prix de vente de l'ordre de 170 k€....est-ce bien cela ?
Que puis-je faire ?
Rien, sinon payer.
Ce n'était qu'une "estimation" et non un coût ferme et définitif, "contrat en mains".
Il eut été préférable de vous adresser au notaire.
Rien, sinon payer.
Ce n'était qu'une "estimation" et non un coût ferme et définitif, "contrat en mains".
Il eut été préférable de vous adresser au notaire.
@lbigaret : oui 13000€ à la charge du vendeur (donc 162000€ + 13000€ = 175000€ auxquels il faut rajouter les frais de notaire).
@condorcet : avec une différence de 4000€, je n'appelle pas cela une estimation mais plutôt une grosse erreur ! Effectivement j'aurais dû vérifier avec le notaire au lieu de faire confiance à l'AI (qui rénuméré 13000€ n'est pas capable de fournir un service irréprochable). Quoiqu'il en soit je ne payerai pas comme ça, sans me défendre. Je commence la négociation... il me reste maintenant à avoir les bons arguments.
@condorcet : avec une différence de 4000€, je n'appelle pas cela une estimation mais plutôt une grosse erreur ! Effectivement j'aurais dû vérifier avec le notaire au lieu de faire confiance à l'AI (qui rénuméré 13000€ n'est pas capable de fournir un service irréprochable). Quoiqu'il en soit je ne payerai pas comme ça, sans me défendre. Je commence la négociation... il me reste maintenant à avoir les bons arguments.
175000 € en prix de vente donc les frais et taxes vont représenter environ 12250 euros soit un besoin de financement de 187250 euros......et comment est libellée la clause suspensive d'obtention de prêt ?
Vi, effectivement je ne comprends plus bien......sur votre compromis vous avez :
- apport personnel : 40000€
- Emprunt : 135000€
et
"condition suspensive :
pour pouvoir réaliser l'opération projetée, l'acquereur devra obtenir un ou plusieurs prêts d'un montant global minimum de 175000€ au taux maximum de 3.9% (hors assurances) en au moins 20 ans" ???
Ce n'est pas cohérent.
- apport personnel : 40000€
- Emprunt : 135000€
et
"condition suspensive :
pour pouvoir réaliser l'opération projetée, l'acquereur devra obtenir un ou plusieurs prêts d'un montant global minimum de 175000€ au taux maximum de 3.9% (hors assurances) en au moins 20 ans" ???
Ce n'est pas cohérent.
La législation juridique et financière évolue en permanence...