Probleme de compremis avec refus de pret

Bonjour,
je cherche quelques reponses a mon probleme
nous avons signer un compremis pour un terrain constructible donc nous avons fait une estimation de pret 180 000e lors de la visite du terrain le constructeur a trouver des frais de terrassement en plus et donc nous a fait a un avenant de 20 000e de plus donc la somme total est 200000e
apres avoir recontacter ma banque ma fait un refus de pret
j'ai donc ete obliger arrter la vente tout en avertissant par recommander le notaire et le propriotaire
et voila le soucie c'est que le vendeur me reclame 10% de la vente et des frais de dossiers
car sur le compremis figure les 180 000e donc il s'entete a vouloir me vendre le bien
mais le financement ne me permet pas de mettre une maison
le notaire ne peut pas me renseigner car nous avons le meme
si des personnes ont deja connu cette situation je suis a votre ecoute merci