Pret relais ?????

Bonjour,
voici ma situation ,actuellement proprietaire d'une maison qui sera mise en vente cette semaine par agence immobiliere ,nous sommes en vue de l'achat d'un terrain pour construire ,le delais des formalitées ,de construction .... etant assez longs ,(environ 1 an et demi) ,nous nous posons la question pour un pret relais .
voici les details : maison estimée a 300000 euros ,pret en cours de 135000 euros (sur 40 ans ,reste 37 ans hi hi hi !!!!!!) ,
achat du terrain 135000 euros (reste la viabilisation ,frais de notaire ,TLE ...) ,soit environ 165000 e hors construction .
quelle est la solution ,un pret relais pour acheter le terrain et commencer les formalitées (notaire ,depot de permis, viabilisation ,debut de construction ...)afin de limité la durée de location qui est assez chere ,car 2 enfants donc maison un peu grande .
attendre la vente de notre maison mais le terrain risque de nous passer sous le nez ,et le delais de location seras plus long donc plus couteux ?
voila ,merci de l'aide que vous pourrais nous apporter .