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Le Courtier de la Réunion
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mercredi 22 septembre 2010
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14 octobre 2011
43
3 déc. 2010 à 09:08
3 déc. 2010 à 09:08
Bonjour
Mes questions:
-Faut il transformer le PTZ en prêt "normal" avant de le faire racheter par la banque B?
Si vous voulez faire racheter votre prêt par la banque B, et si c'est encore possible, ne faites pas transformer votre PTZ en prêt normal préalablement sinon vous paierez des IRA.
-Est ce que c'est valable de faire racheter mon prêt par la banque B?
Compte tenu de la différence de taux, c'est intéressant à condition d'aller jusqu'au bout du prêt car l'économie ne sera réellement réalisée qu'à cette échéance. A court terme il faudra débourser plus d'argent que si vous restiez dans votre banque actuelle pour payer les IRA (sauf s'ils sont intégrés dans le nouveau prêt), les frais de dossier et les nouveaux frais de prise de garantie.
-Est ce que je fais bien?
Si c'est un bien que vous comptez garder toute votre vie, vous ferez effectivement probablement une économie mais sur la durée.
Si c'est un bien dont vous vous dites qu'il faudra bien le vendre un jour... il n'est pas du tout sûr que vous fassiez une économie... cela pourrait même vous coûter plus cher par exemple si vous payez des IRA une seconde fois.
-Les IRA ca se passe comment?
L'indemnité est à payer au moment du remboursement du prêt dans la banque A. C'est un semestre d'intérêt sur le capital restant du au taux moyen du prêt plafonné à 3 % du capital restant du donc c'est :
- à priori 1386 € pour votre prêt n° 1
- à priori 127 € pour votre prêt n° 2
et 0 € si vous remboursez un PTZ
Cordialement,
Mes questions:
-Faut il transformer le PTZ en prêt "normal" avant de le faire racheter par la banque B?
Si vous voulez faire racheter votre prêt par la banque B, et si c'est encore possible, ne faites pas transformer votre PTZ en prêt normal préalablement sinon vous paierez des IRA.
-Est ce que c'est valable de faire racheter mon prêt par la banque B?
Compte tenu de la différence de taux, c'est intéressant à condition d'aller jusqu'au bout du prêt car l'économie ne sera réellement réalisée qu'à cette échéance. A court terme il faudra débourser plus d'argent que si vous restiez dans votre banque actuelle pour payer les IRA (sauf s'ils sont intégrés dans le nouveau prêt), les frais de dossier et les nouveaux frais de prise de garantie.
-Est ce que je fais bien?
Si c'est un bien que vous comptez garder toute votre vie, vous ferez effectivement probablement une économie mais sur la durée.
Si c'est un bien dont vous vous dites qu'il faudra bien le vendre un jour... il n'est pas du tout sûr que vous fassiez une économie... cela pourrait même vous coûter plus cher par exemple si vous payez des IRA une seconde fois.
-Les IRA ca se passe comment?
L'indemnité est à payer au moment du remboursement du prêt dans la banque A. C'est un semestre d'intérêt sur le capital restant du au taux moyen du prêt plafonné à 3 % du capital restant du donc c'est :
- à priori 1386 € pour votre prêt n° 1
- à priori 127 € pour votre prêt n° 2
et 0 € si vous remboursez un PTZ
Cordialement,
La banque A vous propose 2.53% sur 120 mois, c'est très bon. Que vous propose-t-elle pour le prêt à 4.65% ?
-Faut il transformer le PTZ en prêt "normal" avant de le faire racheter par la banque B?
Non, il est possible de racheter un pret à taux zéro tel quel, comme un prêt immo classique (de plus il n'y a pas d'indemnités de remboursement pour un PTZ)
-Est ce que c'est valable de faire racheter mon prêt par la banque B?
Il manque des infos (durée...) pour y répondre. Pour le savoir il ne faut pas se fier au seul taux, ce n'est qu'une partie du problème. il faut comparer le "coût global du crédit" (taux crédit + assurance...)
-Est ce que je fais bien?
Comparez les coûts : coût restant chez la banque A, coût total de la proposition B, et choisissez le moins cher :)
-Les IRA ca se passe comment?
En général : vous n'aurez pas à les payer dans la banque A, vous aurez à les payer dans la banque B (même si vous les avez négociés avant, il ne s'agit pas de vos deniers propres mais d'un rachat : donc IRA de 3%)
Je peux vous conseiller ce simulateur : http://ww1.mon-credit-immobilier.info/?sub1=20201029-2053-072b-b511-247f88ec180c
Il fait le calcul dans la globalité (frais, reprise...) pour vous indiquer le gain total. Cela vous permettra de savoir vraiment si c'est intéressant ou non.
Non, il est possible de racheter un pret à taux zéro tel quel, comme un prêt immo classique (de plus il n'y a pas d'indemnités de remboursement pour un PTZ)
-Est ce que c'est valable de faire racheter mon prêt par la banque B?
Il manque des infos (durée...) pour y répondre. Pour le savoir il ne faut pas se fier au seul taux, ce n'est qu'une partie du problème. il faut comparer le "coût global du crédit" (taux crédit + assurance...)
-Est ce que je fais bien?
Comparez les coûts : coût restant chez la banque A, coût total de la proposition B, et choisissez le moins cher :)
-Les IRA ca se passe comment?
En général : vous n'aurez pas à les payer dans la banque A, vous aurez à les payer dans la banque B (même si vous les avez négociés avant, il ne s'agit pas de vos deniers propres mais d'un rachat : donc IRA de 3%)
Je peux vous conseiller ce simulateur : http://ww1.mon-credit-immobilier.info/?sub1=20201029-2053-072b-b511-247f88ec180c
Il fait le calcul dans la globalité (frais, reprise...) pour vous indiquer le gain total. Cela vous permettra de savoir vraiment si c'est intéressant ou non.
La législation juridique et financière évolue en permanence...