Problèmes d'humidité: à qui la faute?

Bonjour,

Je vais essayer de faire concis:
Je suis locataire d'un appartement, au troisième étage d'un immeuble ancien (construit en 1901), depuis 6 ans 1/2 maintenant. A noter que l'appartement est "en bout d'immeuble", donc les deux chambres situées au bout ont des murs qui donnent directement sur l'extérieur, sans immeuble adjacent. Les trois pièces de la façade est étaient équipées de double vitrage, mais pas celles de la façade ouest.

Durant les trois premières années, rien à déplorer, malgré des difficultés à chauffer principalement les chambres, car les murs étaient évidemment très froid (l'appartement est équipé de petits convecteurs électriques assez vétustes, et l'isolation des murs est inexistante). Puis des moisissures ont commencé à apparaître dans la chambre située côté ouest. Sur le mur extérieur, autour de la fenêtre. J'ai signalé le problème au propriétaire (enfin à l'agence, qui à transmis au propriétaire). On m'a répondu que je n'avais qu'à aérer plus et chauffer mieux. Soit. J'ai nettoyé les moisissures régulièrement, essayer d'aérer plus (plusieurs heures par semaine), monté le chauffage malgré le coût astronomique pour un résultat quasi nul (compte tenu du manque d'isolation). Les problèmes ont empiré, la chambre est devenu en l'espace de deux ans inhabitable, le moisi gagnait du terrain sur le mur, mon matelas à pourri, mes vêtements sentaient mauvais... j'ai changé de chambre, et cessé d'utiliser celle-là, et relancé le propriétaire. On m'a répondu que personne d'autre n'avait signalé ces soucis dans l'immeuble, donc que je devais aérer mieux. Soit. En parallèle, j'ai décidé de redécorer l'autre chambre, et j'ai eu la surprise de découvrir que sous le papier peint des murs extérieurs, il y avait beaucoup d'humidité et de moisi... Mais pas au point que ce soit inhabitable, j'ai donc appliqué un produit étanchéifiant avant de retapisser.

Je précise que je vis tout à fait normalement, je n'ai pas de hammam à domicile, certes je prends une douche chaude le matin (oui je sais, c'est mal), certes j'étends deux à trois lessives par semaine (mais ma machine essore bien, et les pièces où je l'étend n'avaient aucun mal, et ça me paraît quand même incroyable qu'on puisse reprocher à quelqu'un de laver son linge...), certes parfois je mange chaud et je cuis des aliments avec des casseroles pleines d'eau, je sais c'est mal aussi.

Ensuite, il y a deux ans, mon propriétaire à fait changer les fenêtres côté ouest, pour mettre du double vitrage. Le premier hiver, rien de notable à signaler, l'état de la chambre à continué à empirer mais c'était prévisible, je continuais à avertir mon propriétaire qui manifestement s'en foutait (et j'avoue ne pas avoir insisté tous les jours, je n'avais pas un besoin absolu de cette chambre et je ne savais pas trop quelles démarches effectuer, donc j'ai "fait avec"). J'admets que cet hiver là j'ai moins chauffé l'appartement, qui devait être à peu près à 18°C, mais financièrement je ne pouvais pas me permettre de chauffer la rue. Toutefois je n'ai pas constaté de problèmes notables, à part la fameuse chambre.

Au printemps, suite à un enième courrier de ma part pour cette chambre, qui restaient tous sans réponses ou avec de vagues refus de prises en charge, j'ai eu un appel de l'agence immobilière qui était bien embarassée d'avouer qu'ils avaient découvert un problème de gouttière au quatrième et dernier étage, et qu'en effet le mur était pourri côté ouest et que j'avais raison depuis le début. Toutefois entre temps j'avais moi-même fait des travaux à ma charge, donc le mur avait été entièrement décapé, traité et réenduit, et j'avais investi dans un absorbeur d'humidité electrique (les petits absorbeurs étant saturés en quelques jours à peine...). J'ai fait ces travaux moi-même car j'attendais un bébé pour avril et j'avais besoin de pouvoir utiliser la deuxième chambre.

En été rien à signaler, mais depuis cet automne la situation devient dramatique. Les travaux que j'ai fait semblait résister mais je vois réapparaître l'humidité. Mais pire que ça, toutes les autres pièces sont gravement atteintes: l'autre chambre présent de nombreuses plaques de moissisures, toujours autour des fenêtres et sur les murs extérieurs. Les pièces côté Est (cuisine et salle de bain) sont moins atteintes, mais je note beaucoup de condensation sur les vitres. Côté Ouest, la cata, le salon et le séjour ne présentent jamais de condensation, mais le mur froid autour se couvre de moisissures... Le tout malgré un chauffage plus important qu'avant (à cuase du bébé, il fait 22°C en permanence), un absorbeur d'humidité qui crache dans les 4l d'eau par jour, et des aérations fréquentes. Je ne sais plus quoi faire, et je n'en peux plus qu'on me dise que c'est moi qui fait un usage anormal du logement. Je pense que les double vitrages neufs créent un gros déséquilibre car ils ne laissent plus du tout passer d'air (il y a bien des aérateurs dessus, mais ça ne semble pas suffisant), et l'humidité se concentre sur les murs foirds autour. D'après moi (je ne suis pas experte certes), il est urgent d'isoler les murs, et d'ajouter des vmc dans ce logement. Finalement c'était moins pire sans double vitrage, et c'était moins pire sans chauffage!

Que puis-je faire? Je suis à deux doigts de déménager, mais je travaille à proximité, j'ai trouvé une nounou pas loin, partir serait trop compliqué pour retrouver quelque chose dans ce quartier à ce tarif (non pas que ce soit une super affaire, mais je suis locataire depuis 6 ans donc j'ai un peu échappé à la montée des prix durant ce temps). Comment obliger mon propriétaire à AU MOINS faire venir quelqu'un pour évaluer la situation, au lieu de m'envoyer balader vaguement à chaque fois? J'ai lu que pour bloquer son loyer il fauit passer par un juge, comment faire?

Si quelqu'un à le courage de lire tout mon pavé je serais reconnaissante d'avoir quelques conseils... je ne roule pas sur l'or, j'en ai marre d'investir dans du matériel pour masquer les dégâts, des nouveaux matelas, des appareils couteux, et je crains que l'appartement ne nuise à la santé de mon bébé, qui comme tous les bébés souffre de rhinites, rhinopharyngites etc... qui durent plus longtemps à cause du mauvais état du logement.

Merci :)