je voudrais échanger mon bien immobilier

Question

Bonjour, 
J'aimerais échanger mon bien immobilier avec ma fille sans transaction financiere elle posède un F2  et moi un F3 qu'elles sont les modalités et combien cela me coutera en frais de notaire ou en acte notarié.
Merci

lucini · Accepted Answer

Bonjour,

Oui l'échange de bien immobilier est possible mais avec intervention d'un Notaire
Le contrat d'échange avec ou sans soulte a des frais d'enregistrement et des frais notariés réduits par rapport à une promesse de vente classique. 

Tous les frais, droits et honoraires seront supportés par les coéchangistes chacun pour moitié. 

L'échange est fiscalement intéressant.
Au lieu d'être perçus sur le prix de chaque immeuble, ce qui serait le cas pour la vente de chaque immeuble réalisée séparément, les droits de mutation sont de 5.09 % sur la valeur du lot le plus fort, il convient d'ajouter les honoraires du Notaire

Cordialement

mimi53 · Answer

Je rajoute que je ne veux pas que ma fille me  donne la différence celle ci sera une donation pure et simple
mais 5,9%  c'est vraiement tres cher pour un simple échange sans transactions financiere  et quel est le pourcentage des frais de notaire que je devrais rajouter?   merci

Actif · Answer

c'est vraiement tres cher pour un simple échange sans transactions financiere  : peut-être mais le changement de propriétaire induit par l'échange a des conséquences civiles et fiscales non négligeables d'une part et d'autre part, transaction financière ou pas, le travail de l'administration comme du notaire est quasi identique. Si vous ne voulez rien payer à personne : chacun reste chez soi ou chacun déménage sans officaliser le changement de propriétaire...

mimi53 · Answer

Et les frais de notaires qui se rajoutent sont a quel taux et sur  quel montant (pour les actes et les documentsde donation) et sur quel montant ?? je parle des honnoraires bien évidement.
Merci

lucini · Answer

Si échange de bien Immobilier par acte Notarié, comptez 2 % d' honoraires du Notaire et de frais annexes.

Si vous vous entendez très bien avec votre fille, refléchissez sur la solution proposée par le contributeur "Actif" 
déménagement échange du logement sans intervention du Notaire. 
C'est plus économique avec presque le même résultat

Lors de succession votre fille héritera de votre bien immobilier les droits sont très faibles 

A vous de choisir, Aborder votre problème auprès d'un Notaire ses conseils c'est gratuit

Cordialement

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