Fuite toiture et envahi de nuisible ...

Bonjour,
nous avons emmenager dans ce logement en mai 2009 .. au depart tout ce passe plutot bien .. aout 2009 arrive un petit pb .. nous avons eu un retard de loyer de 10 jours suite accident de voiture .. frais engager etc .. pas pu payer dans les temps .. bref cela a conduit a une degradation des relations avec ma proprietaire .. en nov 2009 nous passons devant un conciliateur car je lui demandais de faire proceder comme la loi l'y oblige au dpe ( que j' attendais toujours depuis l'emmenagement ) et a la reparation de plusieur chose qui etait a sa charge ( cumulus electrique en panne plus d'eau chaude .. poteau de maintien du portail casser a notre arrive et dangereux etc .. ) elle ne voulais rien faire 3 semaine sans eau chaude le pied devant le conciliateur elle s'engage a faire le necessaire .. et moi je m'engage a essayer de ne plus avoir d'accident de voiture qui me mettrais dans l'impossibilite immediate de regler mon loyer a date !!!
cependant aucun travaux n'as ete fais de sa part a ce jour j'attend toujours ...( sauf le ballon d'eau chaude heureusement sinon a l'heure qu'il ai je vous demanderais plus des oranges que de l' aide .. derriere les barreaux que je serais lol )
mais voila il y a huit mois , est apparu un petit filet d'eau qui vient eggayer nos soiree pluvieuse .. je lui ai d'abord fais part du soucis par voix orale ... elle m' as dit je vais faire le necessaire .. ensuite un charpentier est venu .. j' ai attendu un mois .. mais pas de nouvelle ... je la recontact pendant les vacances d'ete et elle me dit je pars en vacances je vois ça au retour .. bah voyons on va faire comme ça .. pas de soucis .. il pleut jamais en ete y a pas urgence ... nous partons en vacances a notre tour ... bah nous aussi on a le droit !!! lol
mais septembre arrive et rien ... octobre toujours rien .. ah si un autre charpentier est venu le 26 aout !!! mais depuis il a du fuir le pays je l' ai jamais revu ... j' ai donc envoyer une lrar .. et toujours pas de nouvelle .. je l' ai appeller elle me dit qu'elle va m'envoyer un charpentier parce que les deux autres ne lui on jamais envoyer de devis .. logique car pour que le devis soit conforme faut qu'il demonte afin de voir ce qui se passe en dessous du chesneau .. mais madame refuse .. donc je lui ai gentillement signaler qu'elle pouvais m'envoyer tous les charpentier du departement de france et de navarre .. si c'est pas reparer sous 15 jours ... ça va pas le faire !!!! 107m2 et 3000 euro de chauffage ... qui paye ?? les deux charpentier en soulevant juste un tuile vois qu'il y a pas d'isolation ... mes loulous sont sans cesse malade ... ras le bol
et puis il y a un autre soucis sur le bail elle loue a un couple avec 3 enfants ... mais voila des petits locataires sont venu.. des souris .. et pas une ..pas deux .. non une colonnie .. on a beau mettre du souricide .. etc .. rien .... elles sont la et bien la .. que puis je faire ????
ai je une solution niveau sanitaire parce que bon une souris me generais pas outre mesure ..mais des 10 aines ça devient critique questions hygiene ... entre l'humidite ambiante et les souris .. whaouuuuu j' ai connu mieux .. seulement mon prevais est de trois mois .. et j' ai peur de ne pas trouver de logement au moment voulu .. la y en a de dispo mais je peux pas payer et ce loyer et un autre .. j' ai pas les moyens de faire intervenir un huissier .. 250 euro la derniere fois pour rien .. j'en ai marre je suis a bout elle n' as jamais respecter ses engagement de nov 2009 .. et en plus elle m' augmente le loyer d'un euro par mois en me disant c'est l'indice annuel .. non j' ai calculer ça devrais etre 0.55 cts ..mais bon .. il lui reste 5 jours pour faire ce qu'elle a faire .. mais meme je souhaite etre rembourser de mon electricite .. 3000 euro vous imaginez .. j' ai pas un palace non plus .. qu'elle rembourse au moins 1/3 de la somme ... soit 1000 euro ai je une chance d'obtenir cela et comment ?? puis je reduire mon preavis a un mois .. et me sauver d'ici ??? aider moi je suis a bout ...