Usufruit

vous pouvez très bien acquérir l'usufruit et votre fils la nue propriété mais attention votre fils doit obligatoirement justifier dans l'acte d'achat qu'il finance sa quote part de ses deniers personnels;
alors s'il n'a aucun fonds, il faudra préalablement lui faire une donation de cette somme; donation qui sera faite sur imprimé spécial de "don manuel' et enregistrée auprès de l'administration fiscale;
aucun droit de donation ne sera du si la somme donnée est inférieure à son abattement