Nego.immobilier agent co ou portage salarial?
marquise670
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guilain.omont Messages postés 5 Date d'inscription mardi 21 janvier 2014 Statut Membre Dernière intervention 6 octobre 2014 - 6 oct. 2014 à 16:37
guilain.omont Messages postés 5 Date d'inscription mardi 21 janvier 2014 Statut Membre Dernière intervention 6 octobre 2014 - 6 oct. 2014 à 16:37
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kasom
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3 nov. 2010 à 23:49
3 nov. 2010 à 23:49
Bonjour
Au début, le statut le plus intéressant est celui d'autoentrepreneur, et si vous dépassez les 34000 € HT ( ce que je vous souhaite ) en cours d'année, vous pouvez changer de statut
Le statut d'agent commercial est désormais le seul statut non salarié explicitement autorisé dans l'immobilier, pour les négociateurs (loi 2006-872 du 13 juillet 2006).
L'agent commercial en immobilier est un travailleur indépendant inscrit au registre spécial des agents commerciaux, tenu au greffe du tribunal de commerce ; il peut exercer cette activité en tant qu'auto entrepreneur.
Certaines sociétés immobilières ont vulgarisé récemment le terme de "mandataire immobilier" ou "mandataire indépendant" ; de quoi s'agit-il exactement ?
Un mandataire est une personne qui reçoit un mandat, qui peut agir au nom et pour le compte d'un mandant.
Tout d'abord, notons qu'un agent immobilier (titulaire de la carte professionnelle) est par essence un mandataire. Le contenu de sa mission est précisé dans un mandat écrit et préalable, rendu obligatoire par la loi Hoguet et son décret. Se souvient on que Fnaim signifie "fédération nationale des agents immobiliers et mandataires en vente de fonds de commerces" ?
Pour mener à bien sa mission, son mandat, l'agent immobilier peut lui-même la déléguer en tout ou partie, soit à des salariés, soit à des personnes ayant un statut indépendant. Dans les deux cas la fonction sera celle de "négociateur", terme utilisé par les textes ; il devront obtenir auprès de la Préfecture l'attestation de "négociateur immobilier" prévue par l'article 9 du décret.
S'ils sont salariés, ils pourront avoir un statut de salarié classique, ou VRP, éventuellement multicarte.
S'ils sont indépendants, un seul statut est autorisé dans l'immobilier : celui d'agent commercial. (Précisons qu'un agent commercial peut être également auto entrepreneur.)
Un mandataire immobilier est donc juridiquement un agent commercial, mandataire indépendant, agissant au nom et pour le compte de son mandant. Il ne fait pas d'opérations immobilières pour son propre compte. Il est rémunéré par son mandant, l'agent immobilier, selon des modalités définies dans un contrat d'agent commercial. Il établit une facture pour chaque opération conclue par son intermédiaire. Il peut travailler à partir de son domicile ou d'un bureau indépendant.
En ce qui concerne le réseau en lui même , il a les mêmes pratiques qu'un grand nombre d'autres réseaux : il donne plus de 80 % à 90 % ( voire plus ) du CA généré , ( attention, avec des honoraires souvent inférieurs à 2,5 %) et surtout ils demandent un "forfait " qui varie de 300 € à 1000 € par mois, vente ou pas vente
dans certains réseaux, le CA du réseau est généré à 70 % par ces cotisations forfaitaires , c'est une véritable arnaque !
Donc voyez plusieurs réseaux avant de faire votre choix
En mutualisant un minimum les moyens, entre site internet, ( différent selon les régions) , panneaux, cartes de visites, prospectus ... vous pouvez compter un budget max de 150 € par mois !
Au début, le statut le plus intéressant est celui d'autoentrepreneur, et si vous dépassez les 34000 € HT ( ce que je vous souhaite ) en cours d'année, vous pouvez changer de statut
Le statut d'agent commercial est désormais le seul statut non salarié explicitement autorisé dans l'immobilier, pour les négociateurs (loi 2006-872 du 13 juillet 2006).
L'agent commercial en immobilier est un travailleur indépendant inscrit au registre spécial des agents commerciaux, tenu au greffe du tribunal de commerce ; il peut exercer cette activité en tant qu'auto entrepreneur.
Certaines sociétés immobilières ont vulgarisé récemment le terme de "mandataire immobilier" ou "mandataire indépendant" ; de quoi s'agit-il exactement ?
Un mandataire est une personne qui reçoit un mandat, qui peut agir au nom et pour le compte d'un mandant.
Tout d'abord, notons qu'un agent immobilier (titulaire de la carte professionnelle) est par essence un mandataire. Le contenu de sa mission est précisé dans un mandat écrit et préalable, rendu obligatoire par la loi Hoguet et son décret. Se souvient on que Fnaim signifie "fédération nationale des agents immobiliers et mandataires en vente de fonds de commerces" ?
Pour mener à bien sa mission, son mandat, l'agent immobilier peut lui-même la déléguer en tout ou partie, soit à des salariés, soit à des personnes ayant un statut indépendant. Dans les deux cas la fonction sera celle de "négociateur", terme utilisé par les textes ; il devront obtenir auprès de la Préfecture l'attestation de "négociateur immobilier" prévue par l'article 9 du décret.
S'ils sont salariés, ils pourront avoir un statut de salarié classique, ou VRP, éventuellement multicarte.
S'ils sont indépendants, un seul statut est autorisé dans l'immobilier : celui d'agent commercial. (Précisons qu'un agent commercial peut être également auto entrepreneur.)
Un mandataire immobilier est donc juridiquement un agent commercial, mandataire indépendant, agissant au nom et pour le compte de son mandant. Il ne fait pas d'opérations immobilières pour son propre compte. Il est rémunéré par son mandant, l'agent immobilier, selon des modalités définies dans un contrat d'agent commercial. Il établit une facture pour chaque opération conclue par son intermédiaire. Il peut travailler à partir de son domicile ou d'un bureau indépendant.
En ce qui concerne le réseau en lui même , il a les mêmes pratiques qu'un grand nombre d'autres réseaux : il donne plus de 80 % à 90 % ( voire plus ) du CA généré , ( attention, avec des honoraires souvent inférieurs à 2,5 %) et surtout ils demandent un "forfait " qui varie de 300 € à 1000 € par mois, vente ou pas vente
dans certains réseaux, le CA du réseau est généré à 70 % par ces cotisations forfaitaires , c'est une véritable arnaque !
Donc voyez plusieurs réseaux avant de faire votre choix
En mutualisant un minimum les moyens, entre site internet, ( différent selon les régions) , panneaux, cartes de visites, prospectus ... vous pouvez compter un budget max de 150 € par mois !
La législation juridique et financière évolue en permanence...