Succession

Bonjour,
le pere de mon ami est decede laissant derriere lui un patrimoine immobilier
la mere a recupere l usufruit du logement et mon ami la nu propriete. quid d'un autre appartment qui n'est pas le logement?
de plus, ce second appartement a ete achete à 90% sur les fonds propres de la mere et 10% sur les fonds communs. cela change t-il quelque chose au partage car la mere souhaite vendre rapidement cet appartement?
merci